购买查封房30万首付打水漂

购房者在买房进程中会遇到种种问题。由于贪图便宜，或许受卖房人的诱惑，一些购房人或许会将眼睛定格在查封房、小产权房、典当房上。买房时对这几类房应该当心，避免落得房钱两空。
购买查封房30万首付打了水漂
【事例】
2014年元月，一向想具有自己的房子却苦于少钱的石倩颖，从路旁边小广告中得知李某“因工作调动而贱价急售住宅”。经实地踏看，石倩颖发现该房的款式和地段都不错，并且价格也的确偏低。她赶忙从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了首付，剩下的20万元则立下一年内付清的字据。可三天后，石倩颖依照约好时刻处理过户手续时，左等右等便是不见李某，李某的电话也一向处在关机状况。石倩颖探问得到的音讯让她呆若木鸡：因李某拒不履行归还所欠别人的巨额告贷的责任，法院现已将其房子查封，并正在着手拍卖，而李某带着石倩颖的现金溜之大吉。
【剖析】
《房地产管理法》第三十八条第(二)项规则“司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的”房子不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规则“违背法令、行政法规的强制性规则的”合同无效。本案中，石倩颖购买的房子现已被法院查封，不行转让，决议了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法令约束力，所付的房款，只能找李某退回。可李某已溜之大吉，也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。
购买小产权房40万现金下落不明
【事例】
2013年6月，王某地点的村旧村改造，村委会与王某签了房子拆迁补偿协议和安顿合同。随后，王某建起了三套房子。因自己寓居的确有余，王某放出口风想卖掉坐落楼顶的一套。2014年3月，罗瑰娇得悉后，虽明知是小产权房，但觉得紧邻市区，离自己上班处不远，价格也比市区低了一半，固执购买。经与王某洽谈，当即签订了购房协议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王某回家途中遭受事故当场逝世，40万元房款石沉大海。当罗瑰娇搬入寓居时，王某妻子以不知情为由阻遏，且对罗瑰娇索还房款的恳求断然拒绝。
【剖析】
小产权房是指在农人集体土地上建造的，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布的房子。因没有国家颁布的土地使用证和预售许可证，购房合同也不存案，故不是真实合法的产权房，被明令禁止买卖。罗瑰娇与王某违法买卖，其行为天然不受法令保护。
购买典当房50万换来一纸空文
【事例】
2014年4月，蒋雅雯与郭某签订了一份《房子买卖合同》，约好郭某将其一切的一套三室两厅两卫的房子转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后，前去房管部分处理过户手续中，才知道郭某在购买该房子时，仅仅缴清了40万元首付，余款95万元采纳的是按揭付出，房子不只现已处理了他项权证，并且实践典当给了银行。 假如蒋雅雯要想完结过户手续，就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某现已携款远离地点的城市，乃至没有给蒋雅雯留下有用的通讯方法或地址。也便是说，蒋雅雯陷入了既难以索回房款，且除非满意银行的要求，又难以获得房子的为难地步。
【剖析】
《物权法》第一百九十一条明确规则：“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业。”本案所涉房子现已典当给银行，决议了蒋雅雯要想完成自己的过户意图，也就只能“代人受过”并还清借款。