新房房产证办理有哪些流程

十分困难买了一套新商品房，购房者都期望赶快拿到新房的房产证。依照法律规则，只要拿到房产证今后，新买的商品房的产权才归购房者一切，因而，购房者的确应当活跃及时处理房产证。那么，新房房产证处理流程是怎样的?怎么处理新买的商品房的房产证?看看下文就知道了。
一、新房房产证处理流程，怎么处理新买的商品房的房产证?
假如想节省资金，购房者能够依照程序自行处理产权证;为节省时刻和精力，也能够托付开发商或署理公司处理。运用银行按揭告贷的状况下，假如银行在住宅按揭告贷合同中强制参加“要求开发商帮忙将产权证收押”、“需托付开发商署理产权证”条款，则只能托付开发商或署理公司处理。
即便托付开发商或署理公司处理产权证，购房者仍能够挑选是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理产权证请求手续，契税和公共修理基金等税费仍由购房者自己交纳，这将对应不同的处理流程。
因而在挑选之前，购房者必定要看住宅按揭告贷合同是否有相关规则。别的，有些当地法规规则，房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务，此刻购房者也只能托付开发商或署理公司处理产权证。假如是一次性付款，或告贷现已还清，则购房者完全能够自行处理。
二、购房者怎么自行处理新买的商品房的房产证?
第一步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到管理部分收取房子(地)一切权挂号请求表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，防止跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因而是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，必定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交请求资料首要包含以下几种：
盖章的请求表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含： 房子一切权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地运用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
以上便是对“新房房产证处理流程”“怎么处理新买的商品房的房产证”所作的回答。总归，购房者有必要知道，依照法律规则，只要拿到房产证今后，新买的商品房的一切权才真实归属于购房者。因而，购房者应当活跃及时处理房产证，防止开发商作出一房二卖的工作。购房者能够自行处理，也能够依照购房者合同的约好处理，为了防止处理进程中对自己权益的危害，必要时主张购房者约请律师参加处理房产证的进程，究竟律师们经验丰富，不仅能帮助您顺畅处理房产证，也能够辨认开发商的一些小把戏。