买二手房怎么用住房公积金

在当今年代，很多人都因为敏捷上涨的房价挑选提早买房。有些房产商使用这个时机掀起了一股炒房热，很多人买二手房都非常的困难，有时就会触及住宅公积金的问题了。听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助!
一、什么是住宅公积金
住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。
2011年，住宅和城乡建设部正在联合各个部分，研讨修订公积金法令工作中，铺开个人提取公积金用于付出住宅租金的规则。2013年部分城市出台方法，答应患有严重疾病的员工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部分发文，吊销住宅公积金个人住宅告贷稳妥、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目，减轻告贷员工担负。 [1]
2015年，《住宅公积金管理法令(修订送审稿)》，拟规则，员工和单位住宅公积金的缴存份额均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，员工住宅公积金账户存款利率调整为一致按一年期定期存款基准利率履行，上调后的利率为1.50%。[2]
从2017年7月1日起，全国一切住宅公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住宅公积金异地搬运接续事务操作规程》要求，经过渠道处理住宅公积金异地搬运接续事务。全国一切住宅公积金管理中心将“联网”，经过一致的渠道处理住宅公积金异地搬运接续事务。据不完全统计，现在，北京、上海、福州、广州等20多个城市现已接入全国住宅公积金异地搬运接续渠道。
二、买二手房怎样用住宅公积金
购买二手房请求处理公积金个人住宅告贷，有两种方法：
1、告贷人直接向市资金中心请求处理告贷。
其处理流程：到“中心”咨询、挂号 → 提交请求材料 →“中心”受理、批阅 → 买卖两边买卖过户 → 与银行签定合同 → 处理典当挂号 → 告贷资金发放 → 告贷人按月还款 →结清告贷→刊出典当。
第一步 “中心”咨询,收取请求表：由房子买卖两边及爱人(未婚或离婚应出具证明)，持卖方名下的《房子一切权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预挂号，收取公积金告贷请求表。
第二步 告贷人向市资金中心提交以下告贷材料：
(1)公积金告贷请求表;
(2)公积金缴存证明(或住宅公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房子的评价报告书;
(4)买卖两边签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房子一切权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，独身员工应供给独身证明。)
第三步 “中心” 受理批阅：市资金中心受理告贷请求人材料，批阅确认告贷额度及年限。
第四步 买卖过户: 房子买卖两边到房产局及土地局处理“两证”买卖过户手续。
第五步 签定合同：告贷人持已处理买卖过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具告贷承诺书到指定银行签定《告贷合同》、《典当合同》等告贷文件，卖方在告贷银行开立存款专户。
第六步 处理典当：告贷人到房产局处理典当房子挂号并收取《房子他项权证》。
第七步 发放告贷：告贷手续悉数办好后，由市资金中心将告贷资金经过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：告贷人按告贷合同约好按月归还告贷本息，直至告贷悉数还清。
第九步 结清告贷：告贷人结清最终一次告贷时，自己应亲身前往告贷银行并在柜面处理还贷结清手续。
第十步 刊出典当：告贷人归还完悉数告贷本息后，凭告贷银行出具的结清证明和吊销房子典当证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
2、告贷人托付中介公司代理手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，收取告贷请求表。
第二步 告贷人将全套告贷材料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心处理批阅。
第三步 市资金中心对告贷资历、额度及年限批阅后，发放告贷承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房子买卖两边代理房产证和土地证过户手续，告贷银行与告贷人签定告贷、典当合同，并与担保公司或中介公司签定供给担保的三方协议。
第五步 房子产权证单证过户后，市资金中心即可发放告贷资金，将告贷资金经过银行以转账方法直接划转到卖房方开立的存款专户内，告贷人按告贷合同约好从次月开端按月归还告贷本息。
第六步 担保公司或中介公司为告贷人处理房子典当挂号手续，将房子他项权证移送告贷银行收妥归档。
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