商品房预售的条件和步骤有哪些

一、商品房预售条件及过程
房子预售虽然是一种可行的出售方法，但假如处理不善，极易导致投机行为，危害顾客的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产处理法》(以下全书简称《城市房地产处理法》)专门对房子预售的条件作出了规则。根据该法第四十五条榜首款的规则，房子预售应当契合下列条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。此项规则是商品房预售的根底。由于只要土地使用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
第二，持有建造工程规划答应证。此项规则是房子开工建造的条件。城市任何建造项目都得置于城市的总体规划之下，房子建造也不破例。房地产开发企业只要在其建造项目契合城市规划，收取建造工程规划答应证后才干开工建造。
第三，按供给预售的房子核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
第四，向县级以上人民政府房产处理部分处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
二、房子预售一般应通过以下过程：
榜首，预售人收取土地使用证、建造工程规划答应证;
第二，预售人处理预售挂号，收取预售答应证;
第三，预售人同预购人签定商品房预售合同;
第四，预售合同挂号存案;第五，房子交给后，处理产权挂号。
三、商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(四)获得商品房预售答应证。
根据《城市商品房预售处理办法》的规则，商品房预售实施答应证准则。房地产开发企业在具有前三个条件的情况下，向市、县人民政府建造行政主管部分或房地产行政主处理部分请求《商品房预售答应证》，获得《商品房预售答应证》。未获得者，不得进行商品房预售活动。