购买期房怎么选择

确认了购房需求之后,应该开端着手搜集许多的房产信息,从中进行比照和挑选,挑选出自己中意的楼盘去实地看房,可是买新房,大多为期房,去售楼处应该看什么呢?
亮点一:周边环境规划
小区周边环境包含商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。首要应该满意以下的日子需求:
①衣:服装店、干洗店等;
②食:超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好不要超越500米;
③住:周边小区的层次,周边市政美化怎么;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等风险设备;
④行:是否接近主干道、车站、地铁等;
⑤医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有必定级其他好医院;
⑥教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他:有无休闲公园、银行等其他配套。
亮点二:售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者触摸楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。
要点要看:
①小区密度是否过大;
②修建与景象调配是否和谐;
③内交通散布是否合理;
④公共设备散布是否人性化;
⑤周边的交通状况是否符合实践;
⑥沙盘标示的中小学,该楼盘有无入学名额;
⑦沙盘中显现的周边未来规划怎么。
补白:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、废物箱等。看沙盘必定要问清这些公共设备的具体方位、高度与楼栋之间的间隔。
2、看户型图
仅凭单一户型图,无法清楚知晓公共空间的散布,需要看整个楼层的布局图。这样有利于:
①调查方针户型方位是否合理;
②便于更快比照出最优户型。
补白:看整个楼层布局图要点重视户型方位、电梯方位、楼道方位等。
3、看样板间
无论是精装房仍是毛坯房,许多购房者都简单把样板间作为交房规范。
可是购房者要警觉:
①空间被扩大:许多开发商往往将样板间平米做大;
②家具尺度偏小:样板间家具大学为特制,尺度偏小;
③高价装饰:许多开发商请闻名设计师装饰,且用高级配饰。
补白:顾客应该进步警觉,很可能自家房子与样板间不同很大,在购房时可向开发商提出要求,交房时实践房子和样板间什么是相同的、什么是不相同的,做为购房合同中“弥补条款”进行清晰。
4、看公示信息是否彻底
①五证:建造用地规划许可证;建造工程规划许可证;建造工程开工证;国有土地运用证;商品房预售许可证。
②两书:住所运用说明书;住所质量保证书。
③销控材料是否公示:建委要求,开发企业获得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性揭露悉数房源,严厉按申报价格,明码标价,揭露对外出售。
④出售人员资格证是否公示:出售人员有必要挂牌上岗,资格证要上墙公示,且资格证要在有用期内;署理出售的楼盘,公示出售组织营业执照、存案证明及托付出售协议。
三看项目工地
项目工地一般不允许进入,可是能够看到楼梯外观的施工进展。
“房管部分会在楼盘建造进展到达总进展的25%的时分,土地、规划、施工手续完全,现已确认了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才能够合法预售房子。”
四看已交给房源
楼盘如果有已交给的房源,有必要要去看一下,能够看到小区的美化、建材品牌、采光、小区环境、物业的全体状况,有利于更好的了解整个项目状况。