买房网签的注意事项都有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-15 14:51
最近有网友给听讼网小编留言，问买房网签的时分需求留意什么问题?网签的流程是什么?今日就给我们回答一下。
1、检查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
2、留意合同文本
网签时必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房屋买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能大意。一起要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。
3、面积承认及面积差异处理
假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明晰面积发作差错时的处理方法。
4、网签时必定要认准交房日期是否承认
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完结后”等一些含糊言语。对此,购房者在签定什么是网签合一起,必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
5、网上签约留意维护暗码
购房者要留意设置网签暗码，必定要妥善保存，在两边对合同条款承认无误、签定保存之后，必定要当场提交存案，并打印《商品房存案挂号证明书》，经两边承认后签字保存。
为什么暗码如此重要?两边在网上签定后，假如没有手动点击提交存案，8小时后已保存的签定合同会主动提交存案。而在这8小时内，即便在打印纸质合同后，假如其时没有将网上现已签定的合同提交存案，而发展商有两边暗码，能够再次进入体系修正条款。此外，在网上签定合一起设置的暗码，还将在后期用于处理网上按揭等事务。
在提交存案并打印《商品房存案挂号证明书》之后，网上存案的合同条款将无法再进行更改。
听讼网小编温馨提示购房者，假如在后期托付发展商或署理组织处理网上按揭等事务，需奉告受托付方购房暗码时，应出具书面托付书，以清楚暗码假如丢失时的职责，然后真实保证到自己的利益。
网上签约流程
现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序履行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程履行，防止上当受骗。
1、查询楼盘相关信息
交定金签定“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，一般会有5天～7天的时刻，在这段时刻，购房者无妨登录房产管理局大众信息网，查询自己方案购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一起，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上或许约好的相关内容。
2、与发展商签定《商品房买卖合同》
一些发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，假如购房者没有疑议，再进行网上签约。
此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含买卖单位的基本信息、价格与付款方法、付款时刻、发展商交楼时刻、处理房产证时刻等，并应对违约职责有明晰的阐明。
3、进行保存合同
两边承认合同条款无需修正，即保存合同。在这一过程时，购房者设置购房暗码。合同签定保存后，可进行打印。
4、完结网签
提交存案，并打印《商品房存案挂号证明书》，两边签字
1、检查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
2、留意合同文本
网签时必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房屋买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能大意。一起要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。
3、面积承认及面积差异处理
假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明晰面积发作差错时的处理方法。
4、网签时必定要认准交房日期是否承认
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完结后”等一些含糊言语。对此,购房者在签定什么是网签合一起,必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
5、网上签约留意维护暗码
购房者要留意设置网签暗码，必定要妥善保存，在两边对合同条款承认无误、签定保存之后，必定要当场提交存案，并打印《商品房存案挂号证明书》，经两边承认后签字保存。
为什么暗码如此重要?两边在网上签定后，假如没有手动点击提交存案，8小时后已保存的签定合同会主动提交存案。而在这8小时内，即便在打印纸质合同后，假如其时没有将网上现已签定的合同提交存案，而发展商有两边暗码，能够再次进入体系修正条款。此外，在网上签定合一起设置的暗码，还将在后期用于处理网上按揭等事务。
在提交存案并打印《商品房存案挂号证明书》之后，网上存案的合同条款将无法再进行更改。
听讼网小编温馨提示购房者，假如在后期托付发展商或署理组织处理网上按揭等事务，需奉告受托付方购房暗码时，应出具书面托付书，以清楚暗码假如丢失时的职责，然后真实保证到自己的利益。
网上签约流程
现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序履行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程履行，防止上当受骗。
1、查询楼盘相关信息
交定金签定“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，一般会有5天～7天的时刻，在这段时刻，购房者无妨登录房产管理局大众信息网，查询自己方案购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一起，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上或许约好的相关内容。
2、与发展商签定《商品房买卖合同》
一些发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，假如购房者没有疑议，再进行网上签约。
此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含买卖单位的基本信息、价格与付款方法、付款时刻、发展商交楼时刻、处理房产证时刻等，并应对违约职责有明晰的阐明。
3、进行保存合同
两边承认合同条款无需修正，即保存合同。在这一过程时，购房者设置购房暗码。合同签定保存后，可进行打印。
4、完结网签
提交存案，并打印《商品房存案挂号证明书》，两边签字