按揭贷款买房,房子还没有竣工可以退吗

跟房产商签定了商品房买卖合同，合同约好了交房日期，支付了25%的购房款，剩下房款向银行按揭借款。当过了交房日期，房子还没有竣工，假如计划免除合同退房能够吗?
房产买卖合同与按揭借款合同是两个既有联络又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的联络，购房人与银行之间是一种假贷联络，两者虽有联络但完全是两种独立的法律联络。所以，只需呈现了合同中所约好的免除条件，购房人就能够免除房产买卖合同，不因按揭借款而影响买卖合同中购房者免除合同权力。
若与房产公司签定的商品房买卖合同中约好，房地产公司逾期多少天不能交给才能够退房，那么只要契合合同的条件约好，购房人就有权免除合同，并要求房地产公司返还已交给的悉数房款和要求其承当违约责任。但值得注意的是免除购房买卖合同，并不等于免除按揭借款合同，购房人退房后按揭借款合同依然有用，购房人与银行之间的债权债务联络依然存在，购房人仍应当实行还款责任。
因而，开发商逾期不能交房的，购房人在和开发商免除房产买卖合同前，购房人应根据按揭借款合同的约好如期向银行还款，不能因开发商还没有交房而中止向银行还款，不然银即将追查购房人的违约责任。在购房人免除房产买卖合同之后，获得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联络，洽谈提早还款事宜，将剩下借款本息提早偿还给银行，停止按揭借款合同。