只有一张总土地使用证没有房产证是不是小产权房

很多人买房时往往只注重房子是否有房产证，却疏忽了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，那么只要土地使用证没有房产证是小产权吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、只要土地使用证没有房产证是小产权吗
关于这一问题的回答，首先要参阅下面关于小产权房的界说，其并没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
因而，假如有土地使用证没有房产证的不是小产权，可能是在缔造房子并未得到批阅，等于是没有处理相应规划、开工、竣工的违章建筑。假如房子性质和土地规划用处相符的话能够到所在地的房管部分承受处分，补办相应房产证。
二、小产权房界说及判别
小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农人不能购买;另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子。
我国施行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和团体土地所有制。依据《中华人民共和疆土地管理法》的规则，乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地只享有使用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不遭到法令的认可与维护，即不能处理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因而，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，只能在团体成员内部转让、置换。
三、土地使用证概念
土地使用证是承认土地使用权的法令凭据。依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地使用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分一致规则。
土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一致。土地使用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
四、有房产证没有土地证有什么危险
假如你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承当必定的危险。比方，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，并且你的房子想要进行再买卖也会变得好不容易，因为依据规则，房产假如要上市买卖，那就有必要出示房产证和土地证。
此外，因为房子拆迁评价价格为拆迁房子的房地产市场价格，拆迁补偿金不只包括房子权的价值，还包括了土地使用权的价值，假如你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
在生活中法令规则没有获得房产证的房子禁绝上市的，所以咱们买房时需要看该房产权证是否完全、没有获得产权证就签定的生意合同是无效的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。