房子被房客转租,房东是否可以扣押金

众所周知，房子未经房主赞同是不得随意转租的。那么房子被房客转租,房东是否能够扣押金？扣除的押金是否能够充任违约金？下文听讼小编为我们整理了相关常识，欢迎阅览。
案情简介：
王先生咨询说，上一年11月初，他将自家的一套两居室租借，依照约好，一年后回收，但是，现在租期到了，房客张某却回绝搬走，这让想将房子从头租借的王先生非常愤慨。而房客张某却表明，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬迁，两边为此僵持不下。
依据上一年两边签字的协议，租房的时刻为一年，每月租金为1200元，别的收取1000元的押金。而眼下合同到期了，张某不愿意搬走。
依照合同约好房子只能自己住，不能转租给他人，假如转租，就要扣押金。但张某仍是把房子转租给了他人，这就构成了违约。因而，他就将张某的1000元押金扣下了。
房客张某却表明，他并没有转租房子，住在这儿的人是自己的表弟。
“让亲属住在自己租的房子里，怎么能算是转租?”张某说，自己的表弟来这边打工没有当地住，暂时住在他这儿，等找到住的当地再让他搬走，这也是人之常情，因而王先生没有理由扣自己的押金。
张某坚持要拿回押金再搬走，而房东王先生坚持由于违约，押金有必要扣掉。两边为此争执不下，只好报警请民警来和谐。
律师剖析：
房东混杂了押金和违约金的概念
那么，房东由于房客转租房子而扣押金，这样做是否适宜呢?江苏华德律师事务所李强律师通知记者，在这个事例中，房东混杂了押金和违约金的概念，假如硬要扣押金，那就涉嫌违法了。
李律师介绍，押金和违约金在法令上有不同的司法解释，关于押金的首要约好是为了防备房客在运用租借物时，可能会导致设备设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行赔偿。而违约金则是对租借合同中约好的事项有违背时，对其进行赏罚的金额。在租借合同中，约好了违约行为的处分，就应当清晰为违约金。