物业滞纳金如何计算

物业费分为包干制和酬金制，而当业主因拖欠物业费而需交给物业公司必定的金钱时，这部分金钱便是咱们所说的物业滞纳金。那么，物业滞纳金怎么核算?今日听讼网小编针对这一问题，整理了相关材料，期望能给您供给协助。
《城市寓居物业管理条例》第五十四条第二款规则：业主、使用人未依照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业能够按日收回应交纳费用千分之三的滞纳金或许按约好加收滞纳金。
在实践中，咱们探索的滞纳金核算方法有两种，可选择使用：
一、为了运算便当，咱们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这便是一个接连并且动态的算法，看似费事，其实是有规则的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是SnN(A1An)/2，这儿的Sn是敷衍的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的开端月份的滞纳金数，An是欠费的最终月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这儿的F是敷衍费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn0.045FN(N1)。实际情况滞纳天数或许超越足月，为使超越天数也核算进去，此公式可相应完善成为：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T为足月后别的还超出的天数。
公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必需要契合数列条件，即所取N娄有必要是按足月来核算。举个比如，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开端，假定欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，由于1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金核算方法(0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14元。假如有人对N的选定感到费事，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户N选为9，敷衍滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。别的，假如欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的添加的部分用此公式核算出数字后再加上原核算出的数字即可。
二、滞纳金SKN×0.003×T，即滞纳金S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的均匀日长度(T)。上式既直观，且运算简洁，开收据时，咱们能充沛保存原始数据，使业户一看就懂，一起又了解，T的确认也极端便当，若某户接连欠费N月于A日结清(每月按30天核算)，那么T(N-1)/2×30A天。为了运算的便当，咱们又能够知道滞纳金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在开滞纳金收据的时，T的运算应省掉，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费半途调整，上面公式相同适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。
物业公司和业主都有各自应实行的责任，业主拖欠物业费后需依照物业滞纳金核算方法核算所需交给的物业滞纳金。如有疑问，欢迎到听讼网进行律师咨询。