土地使用权年限有什么限制

我国有明确规定：我国公民具有国有土地运用权，但这个国有土地运用权并不是永久的，它是有必定的运用年限的，那国有土地运用权的运用年限是多久，下面咱们一起来看看。
国有土地运用权的运用年限：
依照土地用处不同运用期限也不相同。
最高年限按下列用处确认：
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
商业、旅行、文娱用地四十年;
归纳或许其他用地五十年。
土地运用期限为土地运用权证上的土地运用期限减去该土地现已运用的年限，剩余的年限便是能够运用的年限，到期后能够请求续期。
获得土地运用权的土地运用者，其运用权在运用年限内能够转让、租借、典当或许用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地运用权年期批改
1.本质
土地运用权年期是指土地买卖中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可使用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的运用期限越长，土地的总收益越多，土地使用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为运用期限不同所形成的价格上的不同。
2.批改办法
(1)核算运用年期批改系数，年期批改系数按下式核算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——将比较事例年期批改到待估宗地运用年期的年期批改系数;
r——土地复原率;
m——待估宗地的运用权年期;
n——比较事例的运用权年期。
(2)使用年期批改系数对买卖事例地价进行年期批改，即有：
年期批改后地价=比较事例价格×K
事例：若挑选的比较事例成交地价每平方米为500元，对应运用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地复原率为8%，则年期批改如下：
年期批改后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2
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