房产证过户流程及过户手续是怎么样的

房产证过户流程 房产证过户手续有哪些
房产证是房子生意中最重要的一个证件了。房产证过户流程有哪些?房产证过户流程不同于房产证处理流程，不论你是否了解房产证上能够写几个姓名，你都需求知道房产证过户流程。房产证过户手续有哪些呢?
房产证过户流程
1、卖方到其所借款的银行请求提早还款，有必要是借款期限满1年以上。
2、提早还完借款后，到房地局产权产籍中心处理撤押手续，一般是7---10个工作日。
3、收取撤押的产证，进行生意行为的操作。
4、生意两边树立购买意向，这是以交纳了定金为标志的。
5、您需求供给 个人材料和房子材料进行限购-购房资历检查的处理。
6、到房地局生意大厅处理生意合同面签房子挂号。
7、挂号成功，受理单，凭受理单20个工作日收取产权证书。拿到受理单的一起，处理修理基金材料的过户，收取缓交回执或更名。 8、交纳契税修理基金材料和交税证明文件进行产证收取。
赠与房产证过户流程
1、赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同即赠与书。
2、受赠人凭原房子所有权证、赠与书,依据《契税暂行条例》规则交纳契税,契税是房子现值价格百分之三,收取契证。
3、赠与人将房子交给受赠人。这儿的“交给”要以处理了房子产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交给之日起三个月内持原房子所有权证,赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房子处理机关请求处理所有权搬运挂号。
承继房产证过户流程
1、手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
3、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。
请求人应当向挂号组织提交下列文件： 《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
4、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
二手房房产证过户手续
1、要签定房子生意合同或购房合同。
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
2、处理房子过户手续。
(1)、两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交价格。
(2)、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
(3)、房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
(4)、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
(5)、由房地产处理部门核发过户单。