在银行办理房贷的流程是怎么样的

请求银行借款的流程是怎样的呢?处理银行借款咱们需求预备哪些材料呢?您是否了解银行借款的利息和所花的费用呢?下面小编就为我们详细介绍一下银行借款处理的相关流程，信任能协助各位购房者用最短的时刻处理好银行借款的相关事宜，下面就跟着小编来一同看看吧!
一、挑选银行
购买二手房您能够挑选的借款银行较多，在请求借款前能够先去银行咨询一下，问问是否接收二手房借款请求，条件怎么，然后进行比较，选出一个最合算的银行。当然，您也能够向多家银行请求借款，这个就需求与您所购房子的前手进行合作(技巧：您和前手谈，向多家银行请求的优点是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家处理借款，这样前手天然得到尾款也快)。
二、银行借款利息及费用
1.利率
银行的借款以中国人民银行其时的存借款利率基数所定，以本身管理层的决议计划定价，对基准利率上下起浮，一般起浮值在 -50%之间。
比方：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上借款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，详细的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实践年利率=五年期以上借款7.05%×(1 20%)=8.46%。这个起浮值一般是由商业银行的总行类组织所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因地点，有时会相差好远，所要留意的是，我上面的比如是年利率，但有些银行是以月利率核算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字模糊了您。
2、费用
二手房所需承当的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评价、房子按揭借款稳妥、二次查档等。
二手房评价一般是由银行指定的房产评价公司评价，这样才干经过房子典当手续，可商议的，最低可打3折，详细要看当地的状况，技巧是不要发票能更低些。
房子按揭借款是银行的保证条款，说白了便是您的房子因灾祸或是坍毁之类的事端，银行没了典当物，就找稳妥公司要钱，这个买了能够保证自己的利益。
二次查档，是房管部分的规则的费用，没办法削减的。
此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或出售公司惹是生非的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提示我们的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹藏理财产品一同出售的。
三、借款所需的材料
1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
2.户口本，留意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
3.婚姻证明，也便是结婚证、离婚证、未婚证明;
4.作业证明，某些银行有特定格局的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
5.收入证明;
6.非当地户籍的还需供给当地的一年期以上的社保前史证明或是个人交税证明;
7.查档证明，这个查档证明是去房管部分查询您有没有房子权属记载，便是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部分处理;
8.银行所需的其他材料;
四、借款手续
1.签定房子买卖合同，当然，这仅仅意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2.向银行提交借款请求，银行接收您的请求后，如材料不完全或不充足会要求您追加供给，一般批阅时刻会在2周左右。
3.当银行批阅经往后(是赞同您的借款请求，不是赞同给您放款)，这时您就要留意了，您要问清银行经办人员，您的借款如典当办妥后，能组织什么时刻给您放款，确认后，您就能够去处理过户，首期款给付。这儿又要留意了，一般银行是要求首期款在处理行给付的，您在其他行给付处理行是不供认的。
4.与银行签定借款合同，缴交各种费用，处理典当、稳妥。签定借款合一起，您要看清楚里边的条款，由于银行经办人员大部分都是批量做这些借款合同的，讹夺是不免的。
5.处理典当手续、稳妥手续。
6.放款，有些银行需求客户再去一次银行做放款的请求的。放款后，记住向银行索要一份归于您的借款合同、欠据，二手房就还有稳妥单、评价书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记住要银行加盖行政公章，由于有些机关部分就事时需求。
上述内容便是在银行请求房贷的详细流程和相关常识，希望能协助我们顺畅办妥借款手续，提前买到自己心仪的房子。