山东省住宅物业服务收费管理办法

　　从2012年1月1日起，《山东省住所物业服务收费办理方法》(以下简称《方法》)将正式施行。依照规则：普通住所物业服务收费实施政府辅导价，物业小区的车位租赁费也实施政府辅导价，物业服务收费按法定房子产权面积计收，储藏室不收取物业服务费，业主共有车库内的车位使用人应当交纳泊车服务费。
　　【关键词政府辅导价】
　　普通住所前期物业费价格政府辅导
　　《方法》规则，住所物业服务收费依据住所的品种、特色及物业服务阶段，别离实施政府辅导价和商场调节价。其间，普通住所前期物业服务收费实施政府辅导价，并依据物业服务的等级、服务质量、服务本钱等要素，实施分等级定价。详细收费规范，由建设单位与前期物业服务企业在规则的基准价和起浮起伏内约好。非普通住所以及业主委员会建立后的普通住所物业服务收费实施商场调节价，由业主大会或整体业主与物业服务企业约好。
　　【关键词小区泊车费】
　　小区泊车费将分三大类
　　《方法》对小区泊车费、车位费等问题作了清晰的界定。小区车位租赁费、泊车服务费、看守费并不是一回事儿，在小区内路途上停放轿车的，应当交纳车位场所使用费，所收费用属整体业主共有。
　　车位租赁费实施政府辅导价，详细收费规范由承租人与建设单位在规则的基准价和起浮起伏内约好。
　　物业办理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳泊车服务费。泊车服务费包含车库、车位的设备设备运转及保护、保洁、次序保护、购买大众责任保险等发作的费用。普通住所前期泊车服务费可按有关程序独自核定。业主或许物业使用人对轿车或非机动车辆有看守要求的，看守费用应当与物业服务企业另行约好。已购买车位但未停放车辆的，泊车服务费应当恰当减收。
　　占用物业办理区域内业主共有路途或许其他场所停放轿车的，应当交纳车位场所使用费，收费规范由业主大会确认，所收费用属整体业主共有。
　　此外，物业服务企业可对本小区车辆实施出入证办理，除为本小区业主或物业供给服务的车辆外，外来车辆停放超越2个小时的，能够收取必定的费用。
　　【关键词收费面积】
　　物业费按法定房子产权面积计收
　　《方法》清晰，物业服务收费按法定房子产权面积计收，与住所配套的储藏室不收取物业服务费。改动规划用处用于运营的房子、车库、储藏室按相应的运营性用房物业服务费规范收取。房子交给后空置一年以上的，物业服务费按实践运转费用恰当减收。业主共有车库内的车位使用人应当交纳泊车服务费。已购买车位但未停放车辆的，泊车服务费应当恰当减收。业主或许物业使用人对其物业进行室内装饰发生的修建废物，应当依照物业服务企业或许社区居民委员会指定的地址堆积，并承当清运费用，详细收费规范由两边洽谈确认。
　　【关键词代收费】
　　物业代收费不得加收手续费
　　《方法》还规则，供水、供气、供电、供暖等专业运营单位应当依照与业主签定的服务合同，向最终用户收取费用。物业服务企业承受专业运营单位及环卫办理单位托付代收费用的，不得向业主收取手续费等额定费用，但能够依据约好向专业运营单位及环卫办理单位收取酬劳。专业运营单位及环卫办理单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业回绝代收有关费用而中止向最终用户供给服务。业主或物业使用人对其物业进行室内装饰发生的修建废物，应当依照物业服务企业或许社区居民委员会指定的地址堆积，并承当清运费用，详细收费规范由两边洽谈确认。
　　【关键词违规处分】
　　六种状况物业将受处分
　　《方法》清晰规则，有6种状况物业服务企业将受到处分。
　　这6种状况别离是：超出政府辅导价起浮起伏拟定收费规范的;低于服务等级要求供给服务并收费的;采纳分化收费项目、重复收费、扩展收费规模等方法变相进步收费规范的;强制服务并收费的;不按规则实施明码标价的;其他违背价格法令、法规规则的行为。