合肥如何购买二手房公积金贷款

住所公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住所储金。以下听讼网小编为我们整理了2016合肥购买二手房公积金告贷攻略,欢迎阅览!
合肥购买二手房公积金告贷攻略
住所公积金告贷
公积金告贷是指缴存住所公积金的员工享用的告贷，国家规则，但凡缴存公积金的员工均可按公积金告贷的相关规则请求公积金告贷。是由各地住所公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住所公积金，托付商业银行向缴存住所公积金的在职员工和在职期间缴存住所公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。
住所公积金告贷优势
1、公积金告贷利率优惠
住所公积金告贷相同告贷金额和还款年限，公积金告贷与商业告贷比较能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，告贷28万。若商业告贷年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限25年的公积金告贷，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业告贷而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息开销近51900元。
相同告贷金额，相同还款数额，公积金告贷与商业告贷比，不只还款时间短，还款利息更少了许多。 相同的，28万元告贷，若相同以1721元/月的金额还款，商业告贷还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而 公积金告贷在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业告贷节约利息支 出85585元。
2、公积金告贷还款愈加便利灵敏
用公积金按揭告贷购买住所，银行的还款方法会比商业告贷购买住所愈加的灵敏，假贷人能够自己承认每个月的还款额，可是条件是每个月的还款额不要低于银行规则的最低还款额，这样一来，假贷人就能够依据自己的经济实力拟定合理可行的还款方案，便利假贷人组织自己每月的经济开销。关于公积金按揭告贷的提早还款，假贷人能够提早归还部分或许悉数的告贷本金和利息，而且不需要付出任何的违约金。
可是假如假贷人挑选的是商业告贷的话，银行告贷的归还方法可就没有这么灵敏了。关于商业性的告贷，提早还款的方法就只有两种，一种是一次性提早还清，另一种就是以万的倍数提早归还。
3、公积金告贷对所购房产的约束性更小
各大商业银行关于二手房告贷的约束条件比较多，关于房龄过高，房产地段欠好，房产变现才能差的二手房在银行是很难请求到住所告贷的。可是关于公积金告贷购房，银行对二手房房龄的约束就相对较少，二手房的房龄和住所告贷的年限加起来不超越50年就能够请求公积金按揭告贷。
合肥二手房公积金告贷条件
1.申贷人按规则正常足额缴存住所公积金接连满一年以上;
2.申贷人所购一般自住二手房应在二环以内或二环以外老练小区，须是成套住所，准则上应为住所小区(房产证上标明为小区)的房子或单位宿舍的二手房，房子年限从房子竣工之日起核算不超越二十年。
3.申贷人在本市常住，有彻底民事行为才能,诺言杰出，有安稳的经济收入和归还告贷本息的才能;月还款额不得超越其家庭月收入的50%;
4.首付房款须交至合肥市存量房资金保管中心银行(徽行或工行)专户，第二套请求住所公积金告贷的首付款应不低于房价的60%，告贷利率按同期首套住所公积金告贷利率的1.1倍履行，且具有购买住所的合同或有关证明文件。
5.关于爸爸妈妈与子女等直系亲属间的购房行为不予供给告贷支撑;
6.组合告贷中触及商业告贷的，其首付、告贷次数、利率等相关规则由告贷承办银行依照人民银行有关规则履行。
7.申贷人夫妻两边无未偿清的住所公积金告贷。
8.申贷人需为房子买受人且所占产权份额不得少于50%(含)。
告贷流程
1.合肥市住所公积金管理中心在事务大厅实施一站式审阅服务。
2.一楼事务大厅为告贷请求审阅,二楼合同签定厅为签定告贷合同、处理相关手续场所。
3.处理时需申贷人夫妻两边一起参加签约,有其他共有产权人或参加还款人的,共有产权人或参加还款人也需参加,稳妥本着自愿准则,由当事人决议是否投保。(首付款保管至徽商银行专户的,可前往徽商银行合肥长江路支行管理中心驻点办事处请求告贷)
合肥二手房住所公积金告贷资料
1.告贷人住所公积金卡原件仅查验，为注册激活后的徽商银行住所公积金联名卡(即新设置过暗码)
2.《二手房住所公积金担保告贷申报表》一份
3.出卖人、告贷人夫妻两边身份证原件仅查验，复印3份，身份证过期由派出所开具户籍证明(附相片并加盖骑缝章)或暂时身份证
4.婚姻证明文书，已婚供给结婚证原件查验、复印件3份;未婚需供给个人未婚证明(有效期1个月)原件1份,复印件3份;离婚等原因现独身的，除供给离婚证及离婚协议(无离婚协议的供给法院判定或调停文书)等原件查验、复印件3份外，还须供给未再婚证明原件(有效期1个月)1份,复印件3份。
5.户口本原件仅查验，复印3份，供给主页、户主页、自己页;集体户供给常住人口登记表
6.存量房资金保管协议，复印2份
7.存量房资金保管凭据原件仅查验，复印3份，存量房保管款 告贷额=房价(以合同、契税、保管协议价低者计)
8.过户前及过户后的房地产权证原件仅查验，复印2份，需载明竣工年限
9.过户前或过户后的土地运用权证原件仅查验，复印2份
10.《中华人民共和国契税完税证》原件仅查验，复印2份
11.存量房买卖合同一份，复印2份，购房合同由合肥市房地产管理局监制
12.夫妻两边收入证明一份，复印1份，有效期三个月(公积金缴存单位盖章)
13.还贷储蓄存折(卡)，告贷银行查验，处理组合告贷时，需以告贷人姓名在告贷承办银行开立(签定告贷合一起供给即可)
14.公积金缴存状况证明一份，爱人在合肥市以外的其他住所公积金管理中心开户缴存的需供给(如正常缴存可归入可贷额度核算)
注：1.复印件及证明均用A4纸张，一纸一份。在交行处理的组合告贷需再加印印件一份。
2.直系亲属参加还款或有共有产权人(请求告贷时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为首要生活来源的在外)的，须参照上表3、4、5、12项供给参加还款人、共有产权人相关证明资料。
3.上述资料应照实供给,如有贰言,管理中心有权要求供给弥补资料进一步核实。
告贷额度与利率
合肥公积金告贷人及爱人均按规则正常足额缴存住所公积金满一年以上的，最高告贷额度为45万元;告贷人单独按规则缴存住所公积金的，最高告贷额度为35万元。
基本要求：
1.告贷人及爱人均按规则正常足额缴存住所公积金满一年以上的，最高告贷额度为45万元;告贷人单独按规则缴存住所公积金的，最高告贷额度为35万元，
2.告贷人在最高告贷额度内的可贷额度=告贷人夫妻两边计缴住所公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实践可贷年限，共有产权人、参加还款人不列入核算规模;
3.最长时间限：20年;且告贷人年纪与告贷期限之和不得超越其法定退休年纪后5年，并须在未退休前请求告贷。
4.告贷的详细数额和年限依据告贷人的请求和还款才能而定。
购买二手房住所公积金担保告贷附加要求：
1.房子年限在10年以内的，告贷最高成数为7成;房子年限在10以上20年以下的，告贷最高成数为6成;(房子竣工年限以房产证或房地产主管部分相关证明为准)，且须契合告贷首付款方针。
2.最长时间限与房龄之和最长不超越30年，且告贷人年纪与告贷期限之和不得超越其法定退休年纪后5年，并须在未退休前请求告贷。
告贷还款方法
1.一次还本付息法首要用于告贷期限为一年(或一年以下)的个人住所告贷，即告贷人在告贷到期日前一次性还清告贷本息，利随本清。关于一年期以上的个人住所告贷则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
2.等额本息还款法和等额本金还款法均采纳利随本清的准则，跟着剩下本金逐月削减，利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以持平的额度归还告贷本息，因为每月还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递加;等额本金还款法每月以持平的额度归还告贷本金，因为告贷利息随本金逐月递减，每月还款额亦将逐月递减。
3.因为"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还告贷本金，因而今后各期承认告贷利息时作为核算利息的基数变小，所归还总利息较少。关于现在经济收入状况较好，可优先考虑挑选这种分期还款额逐月递减的还款方法。
合肥公积金提早还贷小贴士
提早还贷须知
1.本须知所述提早还贷仅限在市本级已展开住所公积金告贷独立核算事务的工行、建行、农行、中行、交行、徽商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、兴业银行处理住所公积金告贷事务的告贷人，因提早归还住所公积金告贷(不含组合告贷的商贷部分)，而直接向合肥市住所公积金管理中心提出提早还贷请求。本须知不含四县、巢湖分中心、铁路分中心提早还贷事务，而暂由告贷人直接向告贷承办银行提出提早还贷请求。
2.提早还贷分为提早部分还款和提早悉数结清，均需在正常还款一个月后方可请求。
3.告贷人在还清拖欠款项的条件下方可提早还贷。提早部分还款的，提早还本金额不得少于一万元(不含当期应还告贷本息)。
4.约好的提早还款日期应为正常工作日(不含节假日)，且在当期正常扣款日期之前，当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提早还贷请求。
5.告贷人应确保约好扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住所公积金告贷提早还款请求书》所约好的当期应还本息及提早还贷本息之和，如违背此约好形成的提早还款失利或告贷逾期等结果由告贷人自行承当。
6.告贷人在约好扣款日前一日未足额存入《个人住所公积金告贷提早还款请求书》所约好的归还告贷本息金额的，提早还贷请求主动失效停止,告贷人如需提早还款应再次请求。
7.属提早悉数结清告贷的，在约好扣划成功后，可至管理中心二楼担保货台打印《告贷结清证明》，凭此证明直接向典当权人请求处理典当权刊出手续。组合告贷的商贷部分一起可向告贷承办银行请求提早还款。
8.提早还贷(不含提早悉数结清)每年度可请求处理一次,不处理跨年度提早还贷请求，每年12月20日为提早还贷请求截止日。
提早还款流程
1、告贷人携自己身份证原件至管理中心经营大厅事务货台提出请求;托付别人代理的，除供给告贷人身份证原件外，还需供给被托付人身份证原件、复印件各一份。
2、初审经过的，现场约好提早还款扣款日期、金额等，并打印《个人住所公积金告贷提早还款请求书》一式两份，交由请求人签字承认。
合肥公积金告贷还款金额表 (等额本息、等额本金)
以个人告贷10000元核算的月还款状况表