物业管理法中业主权利的规定

读者都知道购买房子后要交物业办理费，物业办理费是物业公司首要的经济来源。物业公司为业主供给保护小区洁净、安全等的服务。我国物业办理法对物业办理作出了规则，那么物业办理法中业主权力的规则是怎么的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、物业办理法中业主权力的规则
依据《中华人民共和国物业办理法》
第六条　房子的所有权人为业主。
业主在物业办理活动中，享有下列权力：
(一)按照物业服务合同的约好，承受物业服务企业供给的服务;
(二)提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张;
(三)提出拟定和修正办理规约、业主大会议事规则的主张;
(四)参与业主大会会议，行使投票权;
(五)推举业主委员会成员，并享有被推举权;
(六)监督业主委员会的作业;
(七)监督物业服务企业实施物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的办理和运用;
(十)法令、法规规则的其他权力。
二、物业公司的职责
依据建设部1994年3月公布的《城市新建住宅小区办理办法》规则，物业办理公司要实施的职责有：
① 实施物业办理合同，依法运营;
② 承受业委会和住宅小区居民的监督;
③ 严重的办理办法应当提交业委会审议，并经业委会认可;
④ 承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督辅导。
当然，实施必定的职责，也有必定的权力，物业办理公司的权力有：
① 物业办理公司应当依据有关法规，结合实际情况，拟定小区办理办法;
② 按照物业办理合同和物业办理办法对住宅小区施行办理;
③ 按照物业办理合同和有关规则收取办理费用;
④ 有权阻止违背规章制度的行为;
⑤ 有权要求业委会帮忙办理;
⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承当专项办理事务;
⑦ 能够实施多种运营，以其收益弥补小区办理经费。
三、物业办理的事务类型
① 根本事务类：包含对房子建筑、机电设备、供电供水、公共设备等进行运转、保养和保护;
② 专项事务类：包含安全捍卫、环境卫生、园林美化、消防办理、车辆交通等;
③ 特征事务类：包含特约服务和便民服务。
④ 运营事务类：房子中介服务、装饰事务等。
四、物业费的组成部分有哪些
物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包含以下部分：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化维护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、工作费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
9、经业主赞同的其它费用。
物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。
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