新房与二手房交易有哪些方面的差异之处

二手房生意和新房生意的差异之处
 1、出售动机有所差异
 房地产公司出售新房，意图一般只需一个，那就是出产、出售其缔造的住宅产品，以此获利。争夺尽或许多的获利，是新房出售者的根本意图。当然，在恶性竞争或许开发商的运营呈现其他特殊状况时，或许呈现真实的保本出售或许赔本出售、跳楼促销的状况。如像1998年前后，在上海就呈现了不少中高档商业用房跳楼促销的景象，有的楼盘的前后价格相差一倍左右。这种景象往往是开发商的借款担负太沉重，或许在其他方面急需用钱，亏本出售，不得已而为之。
 出售二手房的动机就比较杂乱了。常见的二手房出售动机有:
 (1)为了改进寓居条件
 卖旧房买新房、卖斗室买大房，是二手房出售方的最常见动机。这也是方针面所期望见到的景象。
 (2)搬家卖房
 因为售房方的家庭首要成员的作业单位在乡镇间的改变，或许在同一乡镇的地理位置上有较大的改变，为了作业和日子的便利，或许白叟到外地与儿女同住(养老)，都或许出售二手房。这种景象是二手房商场常见的来历。
 (3)急需许多用钱
 咱们知道，在日常日子中有许多作业或许导致急需用钱并且是数额较大的现金，如付出医疗费用;为孩子交纳读书的膏火，尤其是现在读大学的膏火较高;付出债款;商业周转需求;打官司或许官司成果需求……。
 (4)不确定要素
 分居、离婚之类的原因，也或许是一些详细的二手房出售的动机。
 2.散户生意特色
 新房的卖方住往是房地产公司，买方中单位的份额依然不小。二手房生意则很不同，大多是散户与散户之间的生意，“散户生意”是二手房生意的显著特色之一。散户生意与出售方为房地产公司的新房生意的差异，又导致二手房生意的一些特殊性。其间比较显着的有:信息来历涣散，出售方的非专业性增多，生意行为的非规范性，生意危险要素较多……。
 信息来历涣散，首要是指二手房的信息途径不像新房那样一般有许多的广告投人、有专门的出售商场、有相对固定的出售场所，房地产公司都有自己的固定运营场所。二手房一般是独自的房子出售，有的急于出售或求购的人在当地报纸的分类广告中刊登很小的广告，还有一些是经过在中介公司发布信息，有的是托街坊、熟人寻觅信息，有的是胡乱粘贴几张手写或打印后复印的广告单。不只以上种种信息传递和获取方法许多是不太规范的，并且二手房生意的合同一般也不规范，有的只是只需简略的生意协议，这与建设部规则的新房生意规范文本很不相同。诸般种种二手房生意的非正规性，往往隐藏着各种危险。
 3.高风脸性和高报答性并存
 高危险性和高报答性并存，是二手房生意的又一个重要特色。
 二手房生意的高危险性是相对新房生意而言的，这些危险或许在二手房生意的整个进程的各个程序中存在。如寻觅二手房生意信息，就或许遭受“房串申”的诈骗;而有的“诈骗”行为，或许并非来自于房地产中介公司方面，而是卖房方的房子存在方针性遗留问题，我们在初期都不太清楚，也没有意识到这些问题，跟着生意程序的深人，才发现有间题，这时或许现已费了不少的时刻、精力乃至金钱，如付出了一些中介费、手续费。一般来讲，只需还没有拿到新的房产证，二手房生意危险就还没有完了。乃至即便拿到房产证，也或许如小编前面提到过的那样，在运用进程中呈现物业办理问题之类的危险。
 尽管危险相对较高，可是二手房的高报答也很吸引人。除了能够满意作业、日子迫切需求的难以估计的报答之外，二手房的高报答还体现在投资收益方面。因为二手房的生意布景相对杂乱，不同的买家或卖家，对许多条件附近的房子的价值认可往往千差万别。这些巨大的不同，就意味着相同的二手房,在不同的买家或许卖家那里有着不同的报价或讨价。二手房生意有较大起伏的讨价讨价空间，这就供给了获取较高报答的时机。也正是因为二手房生意具有高报答的特色，许多中介公司都注重二手房生意，有的中介公司在行情看好的状况下，乃至自己出资收买一些二手房，寻觅“真买主”，’从中获取较高的赢利。“三年不倒闭，倒闭吃三年”，正是二手房生意存在高危险性和高报答机会的描写。
 4.生意的技能性更强
 生意的技能性强是房地产生意的一起特色，相对于新房生意而言.二手房生意的技能性更强。二手房生意较新房生意杂乱的当地，除了前面讲到的方针性要素较重、品种较多、来历较杂乱等要素之外.还表现在二手房的点评较新房杂乱，生意程序较新房多，涉及到的税费品种也较多，消费信贷和稳妥比新房难度大等等许多方面。
 二手房的点评比新房点评杂乱的当地，首要在于二手房的修建本钱比较难于点评。因为不同的修建时期选用不同的修建定额规范，又有通货膨胀等引起的物价改变，要对旧房进行本钱点评比新房的技能难度大得多。一起，成色问题也是二手房点评的一个难点。因为修建质量的差异、运用环境的不同、保养保护差异，运用时代相同或不同的二手房的成色差异很大，使二手房的点评牵涉到的方针问题较多，技能难度加大。此外，房子地点环境的改变，引起地价的巨大改变，也对二手房子点评提出了更高的技能性。
 也正是因为涉及到的技能性问题太多，二手房按揭事务是银行按揭事务中出台较晚的，并且在实践事务中的比重也较小。
 5.二手房商场处于探究起步阶段，方针处于盘整时期
 总体上讲，我国的房地产商场还不老练，相对于新房商场而言，二手房生意办理愈加不完善。我国的二手房生意尽管有悠长的前史.能够追溯到远古的前史，如像家喻户晓的“孟母三迁”的故事，就发生在西方圣人基督耶稣出生之前300多年。可是解放后的二手房生意根本上是以私房公有化、私房置换的方法进行，现在意义上的二手房生意活动很有限.二手房生意—尤其是公房生意首要是近几年才逐步开端的。全国公房上市试点较早的城市—上海，是在1996年才出台公房上市方针的。
 二手房尤其是房改房生意与新房生意不同，往往牵涉一些前史遗留问题和理论问题，方针面和理论界对这些问题的知道并不完全一致，有的乃至出人还很大，方针在主体上是处于初期探究阶段。这种景象意味着一方面二手房生意的擦边球或许许多，另一方面方针呈现必定的盘整动摇将在所难免。在这种瞬息万变的信息时代，方针原封不动反而才是咄咄怪事。
 总体上讲，当时二手房商场的供求总量还比较有限，归于起步阶段、萌发阶段。跟着房改和国有企业改革、政府机构改革、后拗制度改革的深化，方针将逐步完普，二手房未来供求将逐步增多。