亲属间过户房产的最合理方法是什么

跟着房产价格逐年升高，我国政府也很快开端推广遗产税和房产税，作为爸爸妈妈或近亲属就想把房子转到自己的孩子名下，以躲避未来的高额税费，但不知道哪种方法最合理。
下面听讼网小编就举例说明一下，老两口有90平米老房产一套，原价25万，现值35万，想转到自己的孙子名下，孙子已有一套住宅，将怎么处理：
一、出让
若选用出让的方法，需交纳评价值3%契税10500元(面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%)、房产超五年买卖免营业税，差价20%的个人所得税，买卖费420元，登记费80元，共记31000万元。
二、赠与
若选用赠与的方法，需交纳评价价2%的公证费7500元、评价值3%契税、登记费280元，合计18280元。(需求有承继权的亲属抛弃权力，如今后售出还需交纳差价20%的个人所得税)
三、承继
若选用承继的方法，需交纳评价价2%的公证费7500元、登记费280元，合计7780元。(今后售出补交个人所得税)
从以上税费核算能够看出，承继费用最少，但只适用于产业所有人悉数过世(老两口有一人在世也不能采纳承继)，有遗言或法定承继联系清晰，没有产业纠纷的家庭，日后售出房产还要补交个人所得税。
选用赠与方法，尽管能够免除交纳的契税，但采赠方最好是首套住宅，日后不予出售，才适宜。
选用出让的方法，费用是多一些，但最为直接，能够防止一些家庭产业纠纷，一起承继和赠与尽管现在费用少，但今后不免房产再次发作搬运，已发作更多的费用。
现在社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳费税，选用办假诉讼或假离婚的手法，这种行为在道德上为人不齿，在法律上危险也很大的，假离婚变真离婚的状况也时有发作。假离婚，假如中心发作一点误差，很可能就钱房二空，人财两空。