厦门二手房契税是多少

在二手房买卖过程中，往往涉及到契税的计税金额问题，那么，房子买卖怎么确认契税的计税基数呢?厦门二手房契税是多少呢?下面小编为您回答：
依据告诉，房子买卖的契税计税金额、房地产三级商场计税金额、土地出让金的计缴基数为房子买卖合同的总价款，包含装饰费用及其配套设备费用。比方，买卖的二手房绝大多数为装饰过的，因而就存在了房子的成交价、装饰费、隶属设备等价格问题，那么在买卖过程中，房子买卖契税的计缴基数应该为房子买卖合同的总价款，包含装饰费用及其配套设备费用。
据相关人介绍，各类税费依据不同的状况，交纳的规范也不一样。具体状况首要划分为三大类：普通住所与非普通住所、产权满五年与未满五年、初次置业与二次以上(包含二次)置业。
依据当时施行的税费征收规则，产权未满五年的房产，需交纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住所，且初次置业，那么契税缴交规范为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包含二次)购房则不管面积巨细均为3%。
产权满五年的状况下，个人所得税、契税的交纳规范和上述共同。营业税方面，普通住所能够免交，高级住所则要按差额交纳，差额即为本次买卖价减去本来购买价的数额关于未满五年的房产，和144平方米以上的非普通住所来说，税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”后者面积大，自身总价较高，假如买家担任承当税费，购房本钱随之添加，而实际上二手房买卖税费由谁出的问题，依据其相关规则显现，买方得交纳契税，卖方则要承当营业税和个人所得税。
这种状况需求供给的相关材料为：
1.买卖双方到行政服务中心财务窗口签定房子搬运交税申请书;
2.买卖双方身份证复印件;
3.房产评价陈述原件、复印件;
4.二手房完税凭据(走房改的供给免税凭据);5.原房产证原件、复印件。