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厦门二手房契税是多少

来源:听讼网整理 2018-07-31 02:35

在二手房买卖过程中,往往涉及到契税的计税金额问题,那么,房子买卖怎么确认契税的计税基数呢?厦门二手房契税是多少呢?下面小编为您回答:
依据告诉,房子买卖的契税计税金额、房地产三级商场计税金额、土地出让金的计缴基数为房子买卖合同的总价款,包含装饰费用及其配套设备费用。比方,买卖的二手房绝大多数为装饰过的,因而就存在了房子的成交价、装饰费、隶属设备等价格问题,那么在买卖过程中,房子买卖契税的计缴基数应该为房子买卖合同的总价款,包含装饰费用及其配套设备费用。
据相关人介绍,各类税费依据不同的状况,交纳的规范也不一样。具体状况首要划分为三大类:普通住所与非普通住所、产权满五年与未满五年、初次置业与二次以上(包含二次)置业。
依据当时施行的税费征收规则,产权未满五年的房产,需交纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住所,且初次置业,那么契税缴交规范为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包含二次)购房则不管面积巨细均为3%。
产权满五年的状况下,个人所得税、契税的交纳规范和上述共同。营业税方面,普通住所能够免交,高级住所则要按差额交纳,差额即为本次买卖价减去本来购买价的数额关于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住所来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”后者面积大,自身总价较高,假如买家担任承当税费,购房本钱随之添加,而实际上二手房买卖税费由谁出的问题,依据其相关规则显现,买方得交纳契税,卖方则要承当营业税和个人所得税。
这种状况需求供给的相关材料为:
1.买卖双方到行政服务中心财务窗口签定房子搬运交税申请书;
2.买卖双方身份证复印件;
3.房产评价陈述原件、复印件;
4.二手房完税凭据(走房改的供给免税凭据);5.原房产证原件、复印件。
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