商品房设计变更怎么处理

买房的时分在商品房买卖合同里描绘的房子是一个样，入住的时分却发现房子成了另一个样，彻底不是买房时自己料想的房子规划。那么房子规划改动之后怎样进行处理呢?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
商品房规划改动怎样处理
根据《商品房出售管理办法》的规则，开发商在改动房子规划之前，有必要取得主管部门的赞同，而且及时告诉购房者。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
1、开发商取得主管部门赞同并告诉购房者后，购房者能够挑选赞同。假如购房者赞同的，那么商品房买卖合同的内容应当依照改动后的房子规划为准。
2、开发商取得主管部门赞同并告诉购房者后，购房者能够挑选不赞同。因为开发商改动房子规划的行为归于违背已签定的商品房买卖合同的行为，导致购房者的买房意图不能到达，因而购房者能够挑选解除合同，而且要求开发商承当违约职责。
3、开发商取得主管部门赞同，但未告诉或未及时告诉购房者，购房者在知道开发商私行改动房子规划的现实后，有权要求解除合同，要求退房，而且要求开发商承当违约职责。
相关常识：开发商能够私行改动房子规划吗
商品房的规划、规划，是房地产开发商根据市政规划作出的、经主管部门审阅赞同的，在房 地产开发过程中，不经许但是不能随意改动的，假如的确需求改动，应在取得赞同之后进行。 建造部关于《商品房出售管理办法》中明确规则，房地产开发企业应当依照赞同的规划、设 计建造商品房，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。
房地产开发企业在开发过程中，以为确有必要改动商品房的规划、规划，应当经赞同后施行。 经赞同后施行的商品房规划、规划，导致房型结构、户型、空间尺度、朝向等发生改变的， 或许呈现与购房人签定的售房合同约好的其他改变，房地产开发商应向购房人宣布改动合同 的书面告诉，告诉应在确认改动合同之日起十日内宣布。购房人收到改动合同告诉后，应在十五日内作出赞同或不赞同改动合同的答复，十五日内未作出答复的，视为赞同。
关于这个状况本文为我们做了具体的了解，购房者也知道了怎样处理。关于谁的职责就要承当相应的赔偿损失，关于开发商能够私行改动房子规划吗，关于不清楚的人也需求了解一下。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。