售后公房与商品房的产权证有什么区别

在实践购买房子的时分有的是商品房，也有一些是售后公房。售后公房即原来是租借的公房经过房改后 ，出售给原承租人，这部分现已出售的公房就叫现已售后公房。那么售后公房与商品房的产权证有什么差异，售后公房的产权是怎样的，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
售后公房与商品房的产权证的差异
一、售后公房是机关单位缔造的分配给员工寓居运用的住宅，员工没有权只要运用权。可是，员工能够工龄加钱银的方式购买权，即为售后公房，更多的挨近方针导向。而商品房望文生义，更多的是倾向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买约束和税收上都有差异。
二、售后公房的出售目标都是有约束的，不是任何人都能够购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。而一般商品房的出售目标是没有约束的，任何公民都能够购买商品房。
三、国家对公房的购房面积有所约束，规则人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超越目标约束多购房，以避免一些量贱价购买公有住宅，形成国有资产的丢失。而商品房的购房面积是没有约束的，公民能够随意挑选购房面积。
四、购买公房有必定的优惠方针，首要公房的价格较低，往往依照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。而商品房房价较高，扣头优惠也彻底依据开发商的售房方针而定。
售后公房是什么产权
一、售后公房是小产权房，首要分为两种：
1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。
2、一般性质的公房。
二、售后公房是指非央产房的公房，包含一般国有企业、非等级的事业单位、机关的房产。其间前一种在单位出售给员工后，并不是必定能够上市买卖，是否能够上市买卖，需求到央产房管理室查询。一起，即便能够上市买卖，也需求与房子原产权单位签定物业和供暖协议，之后才能够进行上市买卖处理。
三、后一种性质的售后公房能够进行上市买卖。在上市买卖时成本价售后公房能够进行直接买卖，标准价或许优惠价售后公房需求补交成本价后才能够上市买卖。
四、售后公房依据不同的房改后自1994年起政府把公房(也便是运用权房)出售给员工(买下产权),后来已售公房能够上市出售,所以这些上市的已售公房被称为售后公房(分红本价房和标准价房)时期和价格，分红本价房和标准价房(北京市等有些当地叫优惠价房)。
售后公房买卖税费是多少
一、买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、买卖费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、买卖费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满2年并且是仅有住宅的能够革除)。
综上所述咱们能够清楚知道，售后公房与商品房的产权证的差异首要体现在四个方面，售后公房是机关单位缔造的分配给员工寓居运用的住宅，售后公房的出售目标和购房面积都是有约束的，也有必定的优惠方针。如果您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。