房屋买卖卖方违约怎么处理比较好

?二手房买卖合同签定后，一方当事人不同意持续实行，乐意以承当相应违约职责为价值免除合同，而另一方坚持要求持续实行，经审查合同持续实行不存在实际困难的，应判定两边持续实行合同，但合同还有解约好金等约好或因不可抗力导致不能实行合同的在外。
一、在哪种景象下卖方的行为或许构成违约?
1、契约即法。两边就房子买卖的意思表明达到共同，卖方收取定金后，无法定或约好理由回绝持续实行，不只有或许需求承当违约职责，且一起仍需持续实行。
2、在买方逾期付出购房款状况下，卖方并不妥然享有免除合同权力，合同亦不妥然主动免除，卖方未依法实行告诉或催告职责状况下，将房子另售别人，或许会被确认“一房二卖”、底子违约，而承当相应职责。
3、二手房买卖两边约好就房子买卖合同进行公证的，两边应先核实是否契合公证处理的条件，如未获得房产权属证明的房子，虽可进行合法买卖，但却或许无法处理公证，在此状况下怎么实行，如两边不能达到共同，任何一方反悔，都有或许构成违约。
4、卖方为赋予自己不受约束的自在解约权力，约好“补偿平等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交给已数年，但一直未过户状况下，诉请依约免除，或许不会被支撑。
二、房子买卖合同签定后，一方底子违约，另一方怎么维权?
房子买卖合同签定后，因一方当事人底子违约致使另一方缔结合同的意图不能实现，守约方要求免除合同，并要求违约方补偿房子差价丢失、转售利益丢失等可得利益丢失的，应酌情予以支撑，但当事人还有约好的在外。
在确认和核算可得利益丢失时，应从守约方建议的可得利益补偿总额中扣除守约方未采纳合理办法不妥扩展的丢失、守约方亦有过失所形成的丢失、守约方因而获得的利益以及守约方获得利益需求开销的必要的买卖成本，并归纳考虑守约方的履约状况等要素予以确认。