房产税率如何计算

房产税是以房子为纳税目标,按房子的计税余值或租金收入为计税根据,向产权人征收的一种财产税。房产税怎样核算,成为许多买房者或卖房者关怀的工作。房产税该怎样核算呢?听讼网小编为我们详细介绍一下。
房产税的税率是多少?
1、房产税的特色:房产税归于财产税中的单个财产税,其纳税目标仅仅房子;征收规模限于乡镇的运营性房子;差异房子的运营运用方法规则纳税方法,关于自用的按房产计税余值征收,关于租借房子按租金收入纳税。
2、留意房子出典不同于租借,出典人收取的典价也不同于租金。因而,不该将其确认为租借行为从租计征,而应按房产余值核算交纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)明确规则,产权出典的房产,由承典人依照房产余值交纳房产税,税率为1.2%。
3、房产税征收规范从价或从租两种状况:从价计征的,其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产租借的),以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税的核算公式是什么?
1、房产税应纳税额的核算分为以下两种状况,其核算公式为:以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);以房产租金收入为计税根据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
2、房产税的征收税率:按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租借的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格租借的居民住宅,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。
3、房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税根据。对联营的房产,在计征房产税时应予以差异对待。共担风险的,按房产余值作为计税根据,计征房产税;对收取固定收入,应由租借方按租金收入计缴房产税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。