怎么办理二手房按揭贷款

现在买房子都必定会有一部分首付，在二手房市场也正是如此。所谓二手房的首付，指的便是购买二手房时除了银行告贷外还有买受方应该一次性付出的金额。那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭告贷怎么处理呢?
二手房按揭首付多少?
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行告贷外买受方应当一次性付出的金额，其首付款的核算方法为：
净首付款=实践成交价-客户告贷额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣钱的首付款)
告贷额=二手房评价价×80%(初次告贷额度可达80%)告贷额预算方法，可用合同价×85%，预估出大致评价价格。
值得注意的是，在二手房买卖中，二手房首付份额是需求跟房东洽谈决议的，一般是2至3成。
二手房按揭告贷怎么处理?
1、第1日，递送资料，提出请求
买卖两边带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将一切资料交给工作人员审理。工作人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
2、第2至7日，评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3至5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。
3、第8至10日，银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与告贷批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1至2天即可完结。
4、第11至33日，交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
5、第34至35天，办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
6、总结流程：
与卖方签约——交给定金——两边到房产中心过户——3日后领证(交纳契税)——两边到银行处理相关手续(公证费、资料费)——银行评价(评价费用)——按评价价格与银行签约——处理典当挂号——与银行一同收取他权证——放款。
以上便是关于二手房告贷首付多少，以及二手房按揭告贷怎么处理的问题，其实这些方面的常识只用看一遍就能记住，并且在生活中能给予咱们很大的协助。