哪四种房子不能买

一、手续不全的不能买
现在买商品房，必定要先看五证，即：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。五证不全的房子最好别买，不然或许遭受烂尾、不能入住、不能办房产证等意外状况。
一般状况下，在其他四证没有办妥的状况下，是拿不到预售证的。因而，看五证能够简化成仅看有无预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。
二、不能借款的不能买
买房有时或许遇到不能借款的状况。假如是一手商品房，原因往往是开发商没有获得土地证、预售证，银行不给放贷;或许开发商将土地证、建造工程申请了典当借款，导致购房者无法重复典当借款。
二手房不能借款，状况略微杂乱一些，如房子没有获得房产证或房子时代太久、房子现已典当、房子产权有胶葛，被法院查封等。现在处理房子典当借款，正常状况下半个月根本能够搞定，借款和一次性付款对房东而言根本上没有多大不同。若房东固执要求一次性付款，则房产产权存在问题的或许性较大。
主张即便购房资金足够，最好也采纳借款购房的方法。若拟购房子不能借款，最好更改购房方针。
三、产权不明的不能买
这种状况主要是出现在二手房生意中。买二手房之前，必定要搞清楚房子的产权归属，但凡产权有胶葛的，或是产权不清及无产权的房子，即便再廉价也不要购买。买二手房要先看房产证，依照法律规定，没有产权证的房子是不能进行生意的，在产权证出来之前签定的购房合同是无效的，因而购买没有产权证的房子，购房者或许会承当必定危险。
买二手房之前，应当到房地产生意中心承认房子产权的完整性，查验有无房产典当，包含共有人等等，避免日后发作胶葛。
其他，团体产权和使用权的房子最好也别买。
四、楼顶的房子不能买
楼顶的房子(包含带阁楼的房子)，从理论上说或许漏雨，并且冬冷夏热。实践上，更不能抱有幻想，漏雨依照开发商的说法是修建通病，无法彻底治愈。现在的防水材料，最长寿命为5年，一些残次的乃至才一年左右。假如到时候防水材料老化导致渗漏，没有其他方法，只能是修理，并且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只要实践住过的才干领会出来。
其他，一楼(半地下室)的房子，最好也别买。这样的房子不光采光、私密性、安全性大打折扣，并且或许存在返潮等问题。