拒交物业费的合法理由

购房是咱们人生的大事，咱们十分困难把房子买下来，可是入住后物业管理等问题又呈现了。咱们与物业公司对立胶葛中，物业费便成为了焦点。那么拒交物业费的合法理由有哪些呢?下面听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览!
网友发问：
我上一年入住了某小区，入住前和物业公司签订了物业合同，一星期后，我停在车库的自行车被偷，我以为是物业公司渎职，我想拒交物业费能够吗？
律师回答：
律师以为，业主交纳服务费用的根据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院发布的《物业管理条例》第七条中明确规则“准时交纳物业服务费用”是业主的一项根本职责。只要呈现以下景象，业主才能够不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约好之外，自行供给服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人能够不支付费用。
实施政府辅导价的物业服务收费项目，业主对超越辅导从的部分能够拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约好的职责，业主能够不交或少交相应的物业服务费用。
物业管理企业私行进步物业服务收费规范，对私行进步的部分业主能够不交纳。
物业服务合同中约好先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主能够不交纳相应的服务费用。
物业存在霸王条款的，业主能够拒交。比方前期物业有没有通过与业主洽谈缔结合同，仍是自己独自缔结合同。
物业没有履行合同的，比方没有按全同要求定时整理下水道
其实谁都不想拒交物业费，温馨吉祥的家始终是顾客所渴求的。拒交物业费仅仅无法之举，业内人士支招也能够建立业主委员会来维权。业委会建立后，有职责监督物业公司，将物业费公示。依照规则，在物业公司要新增费用时，必需要通过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实施，不然无效。因而，假如物业公司不愿进行公示或许私行进步物业费，业委会能够如集业主大会评论从头选聘或采纳其他手法。