商品房按揭贷款的基本条件

个人住宅商业告贷手续及流程
一、商品房按揭告贷的根本条件
1、告贷人具有安稳的作业和收入，信誉杰出，确有归还告贷本息的才能;
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为告贷人现居住地或作业、经商地;
3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;
4、告贷金额依据告贷人的信誉状况、作业、教育程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况确认。
5、赞同先处理预购商品房典当挂号，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作告贷典当且从头处理典当挂号手续;
二、须供给材料
1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签定的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行供给，置于售楼处);
5、告贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、告贷卡。若是股份制企业，还需供给公司当带技能规章、董事会赞同典当证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
三、事务一般规则
1、告贷期限一般在三十年以内，且告贷到期日原则上不能超越告贷人(男)65岁、(女)55岁的年纪;
2、告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率;
3、按揭首要还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整改变)。
四、住宅按揭告贷流程
1、开发商向告贷行提出按揭告贷协作意向;
2、告贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社谈判 誉、技才能量、运营状况、财政状况进行调查，并与契合条件的开发商签定按揭告贷协作协议;
3、购房人与开发商签定《商品房买卖合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭告贷。详细包含：《商品房买卖合同》(存案挂号)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料;
5、告贷行对购房人的各方面状况及手续进行调查、检查，与契合根本条件的购房人(包含购房人爱人)处理开始手续，详细包含告贷请求书、一起还款声明、许诺、说话笔录、告贷合同、欠据等;随后购房人在告贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅;
6、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、解决问题，活跃帮忙购房人办好告贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续;
7、问题客户的处理：
(1)对正在请求阶段的购房人，由于本身原因请求撤销按揭告贷的，自撤销之日起20日内，购房人应按一次性付款方法付清余款;
(2)因银行终究同意的告贷额度未到达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人由于信誉、身份、还款才能等各方面本身原因，导致银行按揭告贷未获同意的，出卖人不予退房。依据实际状况，首选调整告贷行另行请求，仍未同意的，经购房人请求，能够改变购房人，合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时请求刊出商品房买卖合同，另行签定合同。如购房人不予改变合同，应在银行按揭告贷未获同意之日起，依照一次性付款的方法30日内付清房款，违约依照合同相关规则履行;
(4)关于久拖不到告贷行请求按揭告贷的客户，出售人员应树立催促机制，并将电话告诉记载挂号，接连三次(15日内)告诉仍未处理，应依照合同规则计收违约费用;
8、告贷行同意购房人告贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、告贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，告贷银行会从告贷人账户中主动扣收，到期悉数结清; 10、告贷归还后，告贷行刊出典当物，并退还给客户。
五、按揭告贷流程图
咨询 → 请求告贷(购房人)→ 审阅(供给材料)→签定告贷合同和典当合同(银行)→ 处理合同公证(公证处)→有关稳妥(稳妥公司)→ 处理房子产权典当挂号(房地产挂号处)→ 发放告贷(收到典当证明)→ 告贷人还款 →处理典当房产刊出挂号(告贷悉数还清)
住宅公积金告贷手续及流程
一、什么是住宅公积金告贷
住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金处理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。
二、住宅公积金告贷的类别有：
新房告贷、二手房告贷、自建住宅告贷，住宅装饰告贷、商业性住宅告贷转公积金告贷等。
(留意：不是一切的公积金中心都供给以上类别的告贷，请先咨询当地住宅公积金处理组织)
三、请求住宅公积金个人购房告贷应契合哪些根本条件?
(1)只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金告贷;
(2)请求告贷前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月。由于缴存不正常阐明其收入不安稳，发放告贷后简单发生危险;
(3)爱人一方请求了住宅公积金告贷，在其未还清告贷本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金告贷，结清后可二次房贷，首付利率不变。由于，住宅公积金告贷是满意员工家庭住宅根本需求时供给的金融支撑，是一种"住宅保证型"的金融支撑;
(4)告贷请求人在提出住宅公积金告贷请求时，除有必要具有较安稳的经济收入和归还告贷的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住宅公积金告贷归还才能的其他债款;
(5)告贷用处有必要专款专用：住宅公积金告贷用处仅限于购买具有一切权的自住住宅，并且所购买的 住宅应当契合市公积金处理中心规则的修建设计标准。购买以盈余为意图房子时，不能运用公积金告贷。
四、处理公积金告贷所需材料
(1)请求人和爱人的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含主页，户主页，自己页)，外地户口还需暂住证原件;
(2)告贷人结婚证复印件2份;未婚者供给未婚证明原件1份;
(3)告贷人及爱人收入证明原件2份;
(4)购房人与公司签定的《商品房房买卖合同》;
(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;
(6)《住宅公积金卡》。
五、住宅公积金告贷提早还款和结清须知
(1)依照住宅公积金《托付告贷合同》约好，告贷人正常还款满12个期后;可请求提早部分还款，或悉数结清剩下告贷本息;
(2)提早部分还款时，所还本金额最低不少于上一期告贷本金余额的40%;
(3)提早还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提早结清;
(4)提早结清或正常结清住宅公积金告贷后方可处理房产典当撤消手续。 需求带着的材料：
①自己身份证;
②还款存折(卡);
③《托付告贷合同》;
④提早还款时银行出具的《住宅公积金告贷提早还款受理单》、扣款凭据;
⑤《典当合同》;
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息存案表》; 注：提早部分还款时，带着前①-③项材料。
相关提示：处理提早还款事务应避开告贷人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入满足的资金，待告贷处理体系处理掉您的告贷逾期本息再处理该事务。
六、处理公积金的流程
(1)请求人自己持购房材料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻两边身份证、户口薄、结婚证(一切部分原件及复印件A4三份)、告贷请求表一式三份——市公积金处理中心个贷服务大厅处理告贷请求手续;
(2)上述组织将批阅经过的告贷材料传递到托付银行;
(3)托付银行告诉告贷人及其爱人持两边身份证到托付银行签约处签 订《告贷合同》、《典当合同》;
(4)告贷人及其爱人持两边身份证与银行作业人员一起到房管部分收取 《房子他项权证》;
(5)告贷人持《房子他项权证》原件及复印件一份到公积金处理中心个贷大厅开具《放款告诉书》;
(6)告贷人持《房子他项权证》原件及复印件一份、《放款告诉书》到托付银行处理告贷发放手续。
七、公积金处理留意事项
(1)前去公积金处理时，有必要带着一切证件的原件;
(2)夫妻两边都参与;
(3)身份证、户口本、结婚证上的号码，名字有必要共同;
(4)一切材料有必要用A4标准复印。