土地使用权抵押为什么需要投入超过25%

土地运用权人将土地典当后，并不损失转让权，但在转让土地运用权时，应奉告典当权人。
法律咨询：土地运用权典当需求投入超越25%是什么法律规则的?
律师回答：第三十九条以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)按照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)按照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。
第三节房地产典当
第四十七条房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，典当权人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法获得的房子所有权连同该房子占用范围内的土地运用权，能够设定典当权。
以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。
第四十九条房地产典当，应当凭土地运用权证书、房子所有权证书处理。
第五十条房地产典当，典当人和典当权人应当签定书面典当合同。
第五十一条设定房地产典当权的土地运用权是以划拨方法获得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中交纳相当于应交纳的土地运用权出让金的款额后，典当权人方可优先受偿。
第五十二条房地产典当合同签定后，土地上新增的房子不归于典当产业。需求拍卖该典当的房地产时，能够依法将土地上新增的房子与典当产业一起拍卖，但对拍卖新增房子所得，典当权人无权优先受偿。
相关法律知识：
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条》规则如下
第三十三条 土地运用权典当时，其地上建筑物、其他附着物随之典当。地上建筑物、其他附着物典当时，其运用范围内的土地运用权随之典当。
第三十四条 土地运用权典当，典当人与典当权人应当签定典当合同。典当合同不得违反国家法律、法规和土地运用权出让合同的规则。
第三十五条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物典当，应当按照规则处理典当挂号。
第三十六条 典当人到期未能实行债款或许在典当合同期间宣告闭幕、破产的，典当权人有权按照国家法律、法规和典当合同的规则处置典当产业。因处置典当产业而获得土地运用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照规则处理过户挂号。
第三十七条 处置典当产业所得，典当权人有优先受偿权。
第三十八条 典当权因债款清偿或许其他原因此消除的，应当按照规则处理刊出典当挂号。