租赁合同提前解除，装修如何处理？

胡先生为开办浴场向某公司租借了一处运营场所，两边签定一份租借合同。两边约好某公司将1300多平方米的房子及相应公共设施出租给胡某开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，榜首年租金出场时付出10万元，签定合一起付出10万元，第二年起于每年7月1日前付出下一年度的租金，假如拖欠租金时刻超越两个月，某公司有权中止合同。别的，两边还在合同中约好在租借期限开端之前，给予胡某三个月的时刻作为浴场的装潢、装饰、准备开业期，此三个月为免租期。合同还约好，胡某不得对租借物的结构装潢、装饰作改动，租借期满，浴场应将坚持无缺的房子及占有运用的土地悉数交还某公司。合同签定后，胡先生在承租房子内开办了咖啡馆及浴场，前两年度的租金已付清。但从第三年原因欠外债，无力归还，咖啡店及浴场中止运营，拖欠租金时刻已达半年。为此，某公司将胡先生告上法庭，要求免除房子租借合同，并由被告偿付拖欠的租金，一起迁让出租借房子，搬走屋内的可移动物品，对租借房子内部不行移动的固定物及装饰判归原告一切。
本案两边在合同中清晰约好，拖欠租金时刻超越两个月，某公司就有权中止合同，现在，胡某拖欠租金已达半年，某公司中止合同是能够的，要求付出拖欠的租金也是能够的。关键是装饰的处理，是否能够要求将房子内部不行移动的固定物及装饰判归自己一切。
关于租借合同中止，装饰、装潢物的处理，最高人民法院有清晰规定：非产权人在运用别人的产业上添加附属物，产业一切人赞同添加，并就产业返还时附属物怎么处理有约好的，按约好处理;没有约好又洽谈不成，能够撤除的，能够责令撤除，不能撤除的，也能够折价归产业一切人，形成产业一切人丢失的，应当负补偿职责;装饰物构成附合时，其归属适用添附准则处理。
承租人经出租人清晰赞同，或虽未经出租人清晰赞同，但出租人知道不对立，构成好心添附。承租人对房子进行好心添附，合同中止，承租人将房子返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而添加的租借物的价值。通常情况下，该获益因缺少法令或合同根据而构成民法上的不当得利。对此，能够别离处理：租借合同正常中止，按房子装饰的现存价值为参阅给予恰当补偿;出租人违约导致合同中止，应根据违约职责准则，由出租人按装饰的现存价值予以全额补偿;承租人违约导致合同中止，装饰利益不能享有是承租人自己的违约行为形成，这种丢失应由承租人自己承当。这可视为对违约方的一种赏罚，是违约方承当违约职责的一种方法。假如承租人未经出租人赞同，私行对房子进行装饰，那么构成歹意添附。承租人的装饰行为对出租人的房子形成了损害，需承当侵权职责。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装饰投入进行补偿，相反出租人却能够因歹意装饰形成其丢失而恳求损害补偿。
本案中，是因为胡某自己的违约导致合同中止，装饰利益不能享有是自己的违约行为形成的，这种丢失应由胡某自己承当。某公司要求将房子内部不行移动的固定物及装饰判归自己一切也是能够的。