商铺租赁合同如何写
来源：听讼网整理 2019-01-25 18:30
商铺租借合同
租借方 (以下简称甲方)
甲方称号:
甲方地址:
法定代表人:
身份证号:
承租方(以下简称乙方)
乙方称号:
乙方地址:
法定代表人:
身份证号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关规则,为清晰两边的权力和职责联系,甲乙两边在相等自愿的准则下经过充沛洽谈,缔结本租借合同.
一,租借内容
第一条:甲方将其坐落______市______路______号的商铺租借给乙方作商业运营用处,运营范围以乙方营业执照为准.甲方对所租借的商铺具有合法产权.
第二条:甲方租借给乙方的商铺建筑面积为______平方米,运用面积为______平方米.甲方将该商铺交给乙方运用时,商铺结构及配套设备为: _________________________.租借期内,未经甲方赞同,乙方不得私行改动或损坏以上商铺结构及配套设备.乙方因装饰商铺需改动商铺结构或原有配套设备时,须征得甲方书面赞同后方可进行.
二,租借期限
第三条:甲乙两边商定,租借期限自2006年___月___日起至2008年___月___日止,共____个月.
第四条:乙方有如下景象之一时,甲方有权提早间断合同,回收商铺.
1,乙方未经甲方赞同私行将商铺转租,转让或转借给别人运用的;
2,乙方运用该商铺从事非法活动或危害公共利益的;
3,乙方拖欠租金累计超越30天的.
第五条:合同期满后,甲方如持续租借该商铺,则相等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,两边另行洽谈,缔结新的租借合同.
三,租金,确保金及其它费用
第六条:甲乙两边商定,租借期内该商铺的月租金为人民币_______元整($______元).
第七条:租金按月核算,按月收付.乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转帐方法一次交给到甲方.
第八条:乙方未按期交给租金时,每逾期一天,甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金.乙方累计拖欠租金超越30天的,甲方可按本合同第四条提早停止合同,回收商铺,并有权持续向乙方追收所欠金钱或没收乙方确保金以抵欠款,直至足额补偿乙方所欠悉数金钱停止.
第九条:缔结本合同后甲方将商铺交给乙方运用时,乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额合计人民币______元整($______元)的确保金,合同期满或两边解除合同之日,如乙方没有违约,甲方需将该确保金一次交还乙方.
第十条:合同期内,政府对租借物征收的有关税项,由甲方担任缴交.
第十一条:合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费及运营活动发作的全部费用一概由乙方担任,乙方应按期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费形成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方确保金中扣除.
四,两边的职责和权力
第十二条:甲方的职责和权力
1,甲方应确保所租借的商铺及配套设备在交给乙方运用时无缺并能够正常运用.
2,按公共契约担任商铺结构修理和保养,凡遇政府部门要求需对商铺或配套设备进行改造时,相关费用由甲方担任.
3,担任和谐本地区各有关部门的联系,并为乙方处理营业执照供给有用的房产证明及相关手续.
4,对乙方所租借的商铺装饰或改造时的计划进行监督和查看并及时提出定见.
第十三条:乙方的职责和权力
1,合同有用期内,乙方对所租借的商铺及配套设备具有合法运用权.
2,乙方应恪守国家法律,法规,依法运营.
3,乙方不得在租借的商铺内储存风险,易燃,违禁物品.
4,乙方有必要依约交纳租金及其他费用,不得无故拖欠.
5,乙方在承租的商铺内需求装置或许运用超越水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方赞同,并由乙方担任到有关部门处理增容手续,费用由乙方担负.
6,乙方在租借期间,有必要以合理防范措施,维护租借商铺及配套设备的无缺无损(天然折旧在外),乙方不得私行改动租借商铺的结构及用处,如确需求
,需经甲方赞同后才可进行.如因乙方运用不当或人为形成租借商铺及其配套设备损毁的,乙方应担任恢复原状或补偿甲方相关丢失.
7,租借期满或许解除合同时,全部嵌装在房屋结构或许墙体内的设备和装饰,乙方一概不得拆走,甲方不以予补偿.
8,租借期满或许解除合同时,由甲乙两边一起查看商铺和配套设备,查看无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方确保金中扣除,缺乏部分,由乙方担任补偿.
五,租借方和承租方的改变
第十四条:合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)改变,企业迁址,兼并,不影响本合同持续实行.改变,兼并后的一方即成为本合同当然履行人,并承当本合同的内容之权力和职责.
第十五条:合同期内,乙方如欲将租借的商铺转租给第三方时,有必要事前征得甲方赞同,并由三方书面承认,获得运用权的第三方成为本合同的当然乙方,持续实行本合同.
六,违约及处理
第十六条:任何一方未能实行本合同规则的条款的,均视为违约.
第十七条:单独违约的,守约方有权提早停止合同,违约方有必要在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金,违约方给守约方形成额定经济丢失的,要在10天内一次给予补偿.
第十八条:违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方补偿经济丢失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠补偿金总额1%的滞纳金.
第十九条:因不行抵抗的要素引起本合同不能正常实行时,不视为违约,两边互免承当违约职责.
七,合同收效及胶葛处理
第二十条:本合同经甲乙两边签字盖章后即收效,具有法律效力.
第二十一条:本合同未尽事宜,甲乙两边经过洽谈议定,制定补充协议,补充协议经两边签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有相等法律效力.
第二十二条:本合同履行过程中,甲乙两边如发作合同胶葛,应采纳相等洽谈的方法处理,两边洽谈不成时,任何一方均有权向租借的商铺所在地的房地产主管机关请求调停或裁定,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼.
八,其它
第二十三条:本合同正文共____页,随附本合同的附件如下:
附件1:________________________
附件2:________________________
附件3:_________________________
第二十四条:本合同正式文本共二份,甲乙两边各执一份,具有相等法律效力.
甲方盖章:_________________ 乙方盖章:_________________
甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________
签字日期:年 月 日 签字日期:年 月 日
签字地址: 签字地址:
租借方 (以下简称甲方)
甲方称号:
甲方地址:
法定代表人:
身份证号:
承租方(以下简称乙方)
乙方称号:
乙方地址:
法定代表人:
身份证号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关规则,为清晰两边的权力和职责联系,甲乙两边在相等自愿的准则下经过充沛洽谈,缔结本租借合同.
一,租借内容
第一条:甲方将其坐落______市______路______号的商铺租借给乙方作商业运营用处,运营范围以乙方营业执照为准.甲方对所租借的商铺具有合法产权.
第二条:甲方租借给乙方的商铺建筑面积为______平方米,运用面积为______平方米.甲方将该商铺交给乙方运用时,商铺结构及配套设备为: _________________________.租借期内,未经甲方赞同,乙方不得私行改动或损坏以上商铺结构及配套设备.乙方因装饰商铺需改动商铺结构或原有配套设备时,须征得甲方书面赞同后方可进行.
二,租借期限
第三条:甲乙两边商定,租借期限自2006年___月___日起至2008年___月___日止,共____个月.
第四条:乙方有如下景象之一时,甲方有权提早间断合同,回收商铺.
1,乙方未经甲方赞同私行将商铺转租,转让或转借给别人运用的;
2,乙方运用该商铺从事非法活动或危害公共利益的;
3,乙方拖欠租金累计超越30天的.
第五条:合同期满后,甲方如持续租借该商铺,则相等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,两边另行洽谈,缔结新的租借合同.
三,租金,确保金及其它费用
第六条:甲乙两边商定,租借期内该商铺的月租金为人民币_______元整($______元).
第七条:租金按月核算,按月收付.乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转帐方法一次交给到甲方.
第八条:乙方未按期交给租金时,每逾期一天,甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金.乙方累计拖欠租金超越30天的,甲方可按本合同第四条提早停止合同,回收商铺,并有权持续向乙方追收所欠金钱或没收乙方确保金以抵欠款,直至足额补偿乙方所欠悉数金钱停止.
第九条:缔结本合同后甲方将商铺交给乙方运用时,乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额合计人民币______元整($______元)的确保金,合同期满或两边解除合同之日,如乙方没有违约,甲方需将该确保金一次交还乙方.
第十条:合同期内,政府对租借物征收的有关税项,由甲方担任缴交.
第十一条:合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费及运营活动发作的全部费用一概由乙方担任,乙方应按期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费形成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方确保金中扣除.
四,两边的职责和权力
第十二条:甲方的职责和权力
1,甲方应确保所租借的商铺及配套设备在交给乙方运用时无缺并能够正常运用.
2,按公共契约担任商铺结构修理和保养,凡遇政府部门要求需对商铺或配套设备进行改造时,相关费用由甲方担任.
3,担任和谐本地区各有关部门的联系,并为乙方处理营业执照供给有用的房产证明及相关手续.
4,对乙方所租借的商铺装饰或改造时的计划进行监督和查看并及时提出定见.
第十三条:乙方的职责和权力
1,合同有用期内,乙方对所租借的商铺及配套设备具有合法运用权.
2,乙方应恪守国家法律,法规,依法运营.
3,乙方不得在租借的商铺内储存风险,易燃,违禁物品.
4,乙方有必要依约交纳租金及其他费用,不得无故拖欠.
5,乙方在承租的商铺内需求装置或许运用超越水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方赞同,并由乙方担任到有关部门处理增容手续,费用由乙方担负.
6,乙方在租借期间,有必要以合理防范措施,维护租借商铺及配套设备的无缺无损(天然折旧在外),乙方不得私行改动租借商铺的结构及用处,如确需求
,需经甲方赞同后才可进行.如因乙方运用不当或人为形成租借商铺及其配套设备损毁的,乙方应担任恢复原状或补偿甲方相关丢失.
7,租借期满或许解除合同时,全部嵌装在房屋结构或许墙体内的设备和装饰,乙方一概不得拆走,甲方不以予补偿.
8,租借期满或许解除合同时,由甲乙两边一起查看商铺和配套设备,查看无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方确保金中扣除,缺乏部分,由乙方担任补偿.
五,租借方和承租方的改变
第十四条:合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)改变,企业迁址,兼并,不影响本合同持续实行.改变,兼并后的一方即成为本合同当然履行人,并承当本合同的内容之权力和职责.
第十五条:合同期内,乙方如欲将租借的商铺转租给第三方时,有必要事前征得甲方赞同,并由三方书面承认,获得运用权的第三方成为本合同的当然乙方,持续实行本合同.
六,违约及处理
第十六条:任何一方未能实行本合同规则的条款的,均视为违约.
第十七条:单独违约的,守约方有权提早停止合同,违约方有必要在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金,违约方给守约方形成额定经济丢失的,要在10天内一次给予补偿.
第十八条:违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方补偿经济丢失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠补偿金总额1%的滞纳金.
第十九条:因不行抵抗的要素引起本合同不能正常实行时,不视为违约,两边互免承当违约职责.
七,合同收效及胶葛处理
第二十条:本合同经甲乙两边签字盖章后即收效,具有法律效力.
第二十一条:本合同未尽事宜,甲乙两边经过洽谈议定,制定补充协议,补充协议经两边签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有相等法律效力.
第二十二条:本合同履行过程中,甲乙两边如发作合同胶葛,应采纳相等洽谈的方法处理,两边洽谈不成时,任何一方均有权向租借的商铺所在地的房地产主管机关请求调停或裁定,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼.
八,其它
第二十三条:本合同正文共____页,随附本合同的附件如下:
附件1:________________________
附件2:________________________
附件3:_________________________
第二十四条:本合同正式文本共二份,甲乙两边各执一份,具有相等法律效力.
甲方盖章:_________________ 乙方盖章:_________________
甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________
签字日期:年 月 日 签字日期:年 月 日
签字地址: 签字地址: