房地产开发贷款政策无最新调整

“关于房地产开发借款，最近没有最新调整，都是据守既有方针的履行。”银监会相关担任人昨日对《榜首财经日报》如是表明。
昨日有媒体报道，银监会要求银行中止对那些囤积土地或故意捂房惜售的开发商发放新借款，并采纳办法保证现有借款得到归还。
不过，该担任人称，银监会会依据本身的职业剖析陈述，对银行进行职业危险的提示，但不会对银行下职业“限贷令”。业内人士以为，这意味着现在已呈收紧之势的房地产开发借款，开端向优质开发企业歪斜和会集，也便是俗称的“挤水分”。
方针收紧倾向显着
高华证券在一份调研陈述中指出，银监会关于房地产职业放贷的方针包含：制止银行为购买土地供给融资;银行最多只能供给65%的总开发本钱;要求开发商具有悉数4项资质，缺一不可，然后操控向开发商放贷的危险。
该陈述称，假如银行被发现在放贷进程中有严重违规问题，监管部门有权免除信贷员或支行行长职务的权利。
事实上，新年伊始，方针收紧倾向显着。日前，国务院办公厅在《关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》中，要求加强房地产信贷危险的办理。银监会在2010年年度工作会议和2010年榜首次经济金融局势通报会上，均着重对房地产商场改变的高度重视，加强对按揭借款事务的监督办理和窗口辅导。上一年出台的《固定资产借款办理暂行办法》，也堵住了信贷资金挪用到房地产开发范畴的途径。
借款向优质企业和项目歪斜
不过，高华证券调研后发现，银行对房地产开发贷的危险遍及较为定心，原因之一是，银行仅向抢先的全国性开发商或该省前十大开发商发放借款，2009年杰出的出售情况使得这些开发商的资产负债情况微弱。
我国指数研究院最新统计数据显现，万科、龙湖、绿城等13家国内首要房地产开发企业，在2009年取得银行授信总额挨近3000亿元，仅万科一家便从建行取得500亿元授信。
而在2010年，“趋紧”的房地产借款将持续依照这一思路，向优质开发企业和项目歪斜。
国信证券近来与我国银行(3.55,0.02,0.57%)深圳分行部分办理层座谈后表明，中行方面本年对房地产借款的要点客户，方针是依然不缩短。