哪位知道亳州房产税如何计算

房产税怎么征收一向是群众重视的焦点，它以房子为缴税目标,按房子的计税余值或租金收入为计税依据,向产权一切人征收的一种财产税。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
亳州最新房产税核算办法如下
一、房产税的税率 依照规则,房产税选用份额税率、从价计征.实施从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入. (一)房产的计税余值 按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据. 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额. 这儿所说的房产原值,是指企业依照管帐制度的规则,在固定资产账簿中记载的房子的原价.但凡在企业固定资产账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值.依照规则,企业对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值. (二)租金收入 依照规则,关于企业租借的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳,包含钱银收入和什物收入.关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金水平,确认一个规范租金,按规则计征房产税.
三、房产税的核算办法 依据税法规则,房产税的核算办法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值核算.其核算公式为: 年应缴税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入核算,其核算公式为: 年应缴税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应缴税额除以2;按季交纳,则以年应缴税额除以4;按月交纳,则以年应缴税额除以12.
四、房产税的管帐处理办法 施工企业房产税应缴税款,经过应缴税金应交房产税科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践现已交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税. 月份终了,企业核算出按规则应交纳的房产税税额,作如下管帐分录: 借:管理费用 贷:应缴税金应交房产税 企业依照规则的缴税期限交纳房产税时,应作如下管帐分录: 借:应缴税金应交房产税 贷:银行存款 以上海为例: 简而言之,不新买房不缴税;买新房了,你名下一切房子(包含本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
假如兼并核算后,人均不超越60平方米(含60平方米)的,其新购的住宅暂免征收房产税;人均超越60平方米的,对属新购住宅超出部分的面积,按规则核算征收房产税。
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