房子两次买卖都没过户怎么处理

在我国房子生意实施的是房子过户挂号准则，也便是在处理挂号的状况下房子才算完结过户。在现实生活中，一房二卖甚至多卖的状况时有发生，一房多卖严重影响了买房人的利益，那么房子两次生意都没过户怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房子两次生意都没过户怎样处理
在一房二卖中，二次生意均未完结过户挂号的处理。
在二次生意均未处理过户挂号的景象下，房子所有权仍为出卖人享有，而二次生意的买受人均未获得房子的所有权。原则上讲，买受人只能经过债款维护办法维护自己的权益。可是，根据先后生意合同而生的此二重债款，系处于相等位置，并无位序联系，不因先后而异其效能，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人恳求实行债款。也便是说，一合同的债款人并不能排挤另一合同的债款恳求。在这种景象下，出卖人是否得以所有人的位置对即将实行的合同有挑选权呢?
我国原则上应坚持挂号要件主义，但一起应当对房子生意中挂号效能作为破例的规则。答应法院考虑当事人两边未挂号的原因、两边或一方的差错状况、买受人长时刻占有房子的现实、生意联系的特征、返还房子是否或许等要素决议是否供认原联系无效。德本律师以为，此观念有其合理处。尽管挂号对不动产品权变化具有决议性含义，可是，有条件地供认未经挂号的物权变化行为表现了功率和公正。实践中，应当区别不同状况，予以合理的处理：
(1)出卖人已将产权证书移转占有与买受人或有关单位的
主要指以下几种景象：产权证书交由买受人保管的;产权证书交由中介公司就特定合同托付其处理产权过户手续的;现已在挂号机关处理产权过户手续的。在这几种景象下，可以为出卖人现已挑选了其欲实行的合同，该合同的实行就此优先于另一合同。
(2)二次生意行为均不存在挂号的意思表明景象下，应当检查买受人行使恳求权时刻上的先后
房子生意合同买受人的权力之一，也是实行的重要内容，便是行使房子所有权过户挂号恳求权。由于就买受人而言，其意图是欲获得房子所有权，而获得合同标得物所有权的专一途径为移转挂号的完结。在两个债款的完成构成竞赛联系的前提下，谁先获得挂号恳求权，谁就有优先的作用。
故就两个合同的实行而言，首要应当以恳求处理过户挂号的先后，供认买受人中先行使恳求权方的行使挂号恳求权的优先权。一起恳求的，应以约好的实行期届至日的先后，供认实行期先届至的合同的买受人行使挂号恳求权的优先权;一合同约好了实行期限，另一合同没有约好实行期限，应以为没有约好实行期限的合同的买受人得随时恳求实行合同，可供认没有约好实行期限的合同的买受人行使挂号恳求权的优先权;均没有约好实行期限的，原则上以为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使挂号恳求权，但缔结在先的合同的买受人获得的行使挂号恳求权的时刻在前，宜以缔结合同的先后，来承认其获得房产权力行使的先后，即维护缔结在先的合同。但这种维护并不是供认前买受人具有房子所有权，而是维护前买受人得以行使挂号恳求权的优先权，挂号机关应优先受理前买受人的挂号恳求，法院可判定强制出卖人实行前一合同，催促其及时处理挂号手续。
二、房子过户值挂号的程序
1、首要关于签定的购房合同，是有一个时效的规则的,两边需求在合同签定的30天之内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等材料向当地房产交易中心提出恳求,一起申报价格;
2、当地房产交易中心会对咱们提交的材料进行检查，并在15个工作日内做出答复;
3、当地房产交易中心会对咱们的申报销售价格进行审阅,并对房子进行现场勘查和评价;
4、生意两边就合同约好交纳税费;
5、由当地房产交易中心核发过户单。
在处理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书。
①房子所有权证书;
②生意合同(原件);
③两边当事人身份证原件及复印件;
④房子所有权挂号恳求书(收件窗口收取)。
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