按揭房交易有哪几种方式

一般状况下，假如咱们想要买房子那么是能够进行按揭的，进行按揭的房子压力比较小，那么假如咱们想要请求告贷，进行买卖有哪几种方法？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
按揭房买卖有哪几种方法
现在银行推出的首要个人住宅告贷的还款方法有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自在还款。
第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的优点便是利率不随物价或其他要素改变调整，但固定利率由于是告贷人提早确定的加息危险，所以常比基准利率高出必定的百分点。
第二种：等额本金还款。选用等额本金还款方法，告贷人在开端还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款时刻的推移，还款担负会逐步减轻，最终总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款。以等额本息还款方法归还房贷，告贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便利告贷人组织出入。
第四种：公积金自在还款。自在还款是公积金告贷独有的还款方法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自在还款方法更为灵敏。
二手房按揭有以下流程：
1.买卖双方达成协议
对房子现场勘测：所售房子产权是否清楚;是否设定其他典当权力;是否对外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是否契合上市买卖条件;是否被列入拆迁布告或城市改造规划规模;请求的告贷成数和期限是否契合规定;卖方供给的资料是否实在、完好、合法、有用;记载客户的联络电话;收取房产证复印件。
2.告贷请求
买卖双方带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将资料交给工作人员审理。工作人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。(一个工作日)
3.评价组织评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。(这一步正常是能够省掉的，评价费也不必出，约2-7个工作日)
4.银行核批
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。(批阅进程一般在5个工作日左右)
5.交首付处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。(一个工作日)
6.办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
以上内容便是相关的答复，在许多时分咱们买房都是经过按揭，经过按揭还款的方法有许多种，其间包含固定利率还款、等额本金还款和等额本息还款等，详细的就要自己挑选。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。