建设用地规划许可证申请书怎么写
来源：听讼网整理 2018-09-08 16:31
跟着社会的开展和经济的前进，我国关于住所修建和公共修建的需求越来越大，越来越多的人也逐步投入到修建行业傍边，但是假如您对相关的文书不了解的话，就会堕入不断的文件修正和进程拖延中，那么缔造用地规划答应证请求书怎样写呢?以下是听讼网小编为我们总结的材料，期望对您有所帮忙。
《缔造用地规划答应证》(land use permit)是缔造单位在向土地管理部分请求征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部分承认缔造项目方位和规模契合城乡规划的法定凭据，是缔造单位用地的法令凭据。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件。
为辅导和规范单位、个人获得缔造用地及处理有关手续，根据《中华人民共和疆土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规矩，结合我市实践，制定本规矩。
一、适用规模
本规矩适用于本市行政区域内以下景象：
(一)土地储藏;(二)单位(含乡村团体经济组织或乡民委员会)和个人进行非农业缔造需求运用国有土地;(三)乡村团体经济组织或乡民委员会兴办乡镇企业、缔造乡(镇)村公共设施和公益事业、乡民缔造住所需求运用乡村团体土地。
二、基本准则
坚持维护犁地和节省集约用地准则，鼓舞和引导优先开发运用闲暇、抛弃、搁置和低效运用土地，严厉执行相关用地规范，促进进步缔造用地运用功率;发起缔造乡民公寓式住所;组织缔造用地有必要契合土地运用总体规划和城乡规划;严厉按照规矩的供地方法供给土地。
三、国有缔造用地处理程序
经过划拨方法获得非政府储藏用地的处理程序
1.项目立项
施行批阅制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理可行性研究陈述批阅手续。施行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理项目请求陈述核准手续。施行存案制的项目，由项目单位向开展变革部分请求处理项目存案手续。
2.规划选址
施行批阅制的项目，项目单位可在向开展变革部分报送项目建议书的一起，向规划部分请求规划选址。施行核准制的项目，项目单位直接向规划部分请求规划选址。施行批阅制或核准制的项目，由规划部分核发缔造项目选址定见书;施行存案制的项目，由规划部分出具拟用地的规划定见。缔造项目选址坐落现已赞同的控制性具体规划区域内的，规划部分可一起供给规划条件。
3.用地预审
运用新增缔造用地的，项目单位持缔造项目选址定见书或规划定见等文件向疆土房管部分请求缔造项目用地的地质灾祸风险性评价承认和用地预审。缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治规划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域外的，不需求进行地质灾祸风险性评价，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见;缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治规划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域内的，项目单位需供给项目用地的地质灾祸风险性评价陈述，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见。运用存量国有缔造用地的，项目单位可不处理用地预审。
4.用地报批
项目单位持项目赞同(或核准、存案)文件、规划选址、用地预审定见和土地测绘组织出具的土地勘察定界技能陈述书等向疆土房管部分请求处理用地报批手续。缔造项目用地触及农用地转为缔造用地或征收乡村团体土地的，项目单位应按报批规矩供给地质、矿藏、林业、劳作保证部分检查定见等报批材料。材料备齐后，由疆土房管部分拟定农用地转用方案、弥补犁地方案、征收土地方案和供地方案，按照《中华人民共和疆土地管理法》的规矩报有批阅权的人民政府赞同。触及国有土地运用权回收和国有土地上房子征收的，由疆土房管部分拟定国有土地运用权回收和房子征收方案，报市(县级市)人民政府赞同施行。
5.环境影响评价
施行批阅制、核准制的项目，项目单位在向疆土房管部分请求处理用地预审时，可一起向环保部分申报环境影响陈述文件;归于铁路、交通等缔造项目，经有批阅权的环保部分赞同，能够在初步规划完结前申报环境影响陈述文件。施行存案制的项目，项目单位可在缔造项目开工前向环保部分申报环境影响陈述文件。
6.申领缔造用地规划答应证
项目单位持项目赞同(或核准、存案)文件和用地预审定见向规划部分提出缔造用地规划答应请求。规划部分根据控制性具体规划核定缔造用地的方位、面积、答应缔造的规模，核发缔造用地规划答应证，供给规划条件。
7.施行土地或房子征收
缔造项目用地经有批阅权的人民政府赞同后，由疆土房管部分依法发布乡村团体土地征收或国有土地运用权回收布告;触及国有土地上房子征收的，依法核发房子征收决议并予以布告。项目单位应帮忙疆土房管部分依法施行乡村团体土地征收或国有土地运用权回收以及房子拆迁补偿安顿工作，办结农用地转用、土地征收和房子拆迁补偿安顿手续。
8.供给缔造用地
项目单位向疆土房管部分请求处理国有缔造用地划拨手续，按照规矩交纳有关税费，收取国有缔造用地划拨决议书和缔造用地赞同书。
9.处理土地挂号
项目单位凭缔造用地赞同书和国有缔造用地划拨决议书依法向疆土房管部分请求土地挂号，收取国有土地运用证。
缔造用地规划答应证请求书范文
某某市缔造规划局：
我公司方案新上一个智能鼠标制作项目，总投资1000万美元，于2009年5月16日获得市发改委立项批文(编号)并于2009年6月16日经过拍卖获得坐落市高新工业区成功路东侧永丰路南侧工业用地100亩(国有土地运用权出让合同编号)现在已约请规划界闻名规划单位–上海国匠缔造规划公司进行了厂区规划，方案新建厂房、库房、研制楼、员工宿舍楼等修建算计600000平方米，现在修缔造计方案已完结并经过相关批阅。为提前收取国有土地运用权证，先向贵局申领缔造用地规划答应证，望得到支撑和相关辅导。
附件：
1、立项批文
2、国有土地运用权出让合同
3、地形图
4、总平面图
某某科技有限公司
二○一二年四月二十二日
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《缔造用地规划答应证》(land use permit)是缔造单位在向土地管理部分请求征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部分承认缔造项目方位和规模契合城乡规划的法定凭据，是缔造单位用地的法令凭据。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件。
为辅导和规范单位、个人获得缔造用地及处理有关手续，根据《中华人民共和疆土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规矩，结合我市实践，制定本规矩。
一、适用规模
本规矩适用于本市行政区域内以下景象：
(一)土地储藏;(二)单位(含乡村团体经济组织或乡民委员会)和个人进行非农业缔造需求运用国有土地;(三)乡村团体经济组织或乡民委员会兴办乡镇企业、缔造乡(镇)村公共设施和公益事业、乡民缔造住所需求运用乡村团体土地。
二、基本准则
坚持维护犁地和节省集约用地准则，鼓舞和引导优先开发运用闲暇、抛弃、搁置和低效运用土地，严厉执行相关用地规范，促进进步缔造用地运用功率;发起缔造乡民公寓式住所;组织缔造用地有必要契合土地运用总体规划和城乡规划;严厉按照规矩的供地方法供给土地。
三、国有缔造用地处理程序
经过划拨方法获得非政府储藏用地的处理程序
1.项目立项
施行批阅制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理可行性研究陈述批阅手续。施行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价批阅文件，向开展变革部分请求处理项目请求陈述核准手续。施行存案制的项目，由项目单位向开展变革部分请求处理项目存案手续。
2.规划选址
施行批阅制的项目，项目单位可在向开展变革部分报送项目建议书的一起，向规划部分请求规划选址。施行核准制的项目，项目单位直接向规划部分请求规划选址。施行批阅制或核准制的项目，由规划部分核发缔造项目选址定见书;施行存案制的项目，由规划部分出具拟用地的规划定见。缔造项目选址坐落现已赞同的控制性具体规划区域内的，规划部分可一起供给规划条件。
3.用地预审
运用新增缔造用地的，项目单位持缔造项目选址定见书或规划定见等文件向疆土房管部分请求缔造项目用地的地质灾祸风险性评价承认和用地预审。缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治规划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域外的，不需求进行地质灾祸风险性评价，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见;缔造项目选址坐落本市地质灾祸防治规划划定的前史灾祸风险区域或许潜在灾祸风险区域内的，项目单位需供给项目用地的地质灾祸风险性评价陈述，由疆土房管部分出具缔造项目用地预审定见。运用存量国有缔造用地的，项目单位可不处理用地预审。
4.用地报批
项目单位持项目赞同(或核准、存案)文件、规划选址、用地预审定见和土地测绘组织出具的土地勘察定界技能陈述书等向疆土房管部分请求处理用地报批手续。缔造项目用地触及农用地转为缔造用地或征收乡村团体土地的，项目单位应按报批规矩供给地质、矿藏、林业、劳作保证部分检查定见等报批材料。材料备齐后，由疆土房管部分拟定农用地转用方案、弥补犁地方案、征收土地方案和供地方案，按照《中华人民共和疆土地管理法》的规矩报有批阅权的人民政府赞同。触及国有土地运用权回收和国有土地上房子征收的，由疆土房管部分拟定国有土地运用权回收和房子征收方案，报市(县级市)人民政府赞同施行。
5.环境影响评价
施行批阅制、核准制的项目，项目单位在向疆土房管部分请求处理用地预审时，可一起向环保部分申报环境影响陈述文件;归于铁路、交通等缔造项目，经有批阅权的环保部分赞同，能够在初步规划完结前申报环境影响陈述文件。施行存案制的项目，项目单位可在缔造项目开工前向环保部分申报环境影响陈述文件。
6.申领缔造用地规划答应证
项目单位持项目赞同(或核准、存案)文件和用地预审定见向规划部分提出缔造用地规划答应请求。规划部分根据控制性具体规划核定缔造用地的方位、面积、答应缔造的规模，核发缔造用地规划答应证，供给规划条件。
7.施行土地或房子征收
缔造项目用地经有批阅权的人民政府赞同后，由疆土房管部分依法发布乡村团体土地征收或国有土地运用权回收布告;触及国有土地上房子征收的，依法核发房子征收决议并予以布告。项目单位应帮忙疆土房管部分依法施行乡村团体土地征收或国有土地运用权回收以及房子拆迁补偿安顿工作，办结农用地转用、土地征收和房子拆迁补偿安顿手续。
8.供给缔造用地
项目单位向疆土房管部分请求处理国有缔造用地划拨手续，按照规矩交纳有关税费，收取国有缔造用地划拨决议书和缔造用地赞同书。
9.处理土地挂号
项目单位凭缔造用地赞同书和国有缔造用地划拨决议书依法向疆土房管部分请求土地挂号，收取国有土地运用证。
缔造用地规划答应证请求书范文
某某市缔造规划局：
我公司方案新上一个智能鼠标制作项目，总投资1000万美元，于2009年5月16日获得市发改委立项批文(编号)并于2009年6月16日经过拍卖获得坐落市高新工业区成功路东侧永丰路南侧工业用地100亩(国有土地运用权出让合同编号)现在已约请规划界闻名规划单位–上海国匠缔造规划公司进行了厂区规划，方案新建厂房、库房、研制楼、员工宿舍楼等修建算计600000平方米，现在修缔造计方案已完结并经过相关批阅。为提前收取国有土地运用权证，先向贵局申领缔造用地规划答应证，望得到支撑和相关辅导。
附件：
1、立项批文
2、国有土地运用权出让合同
3、地形图
4、总平面图
某某科技有限公司
二○一二年四月二十二日
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