收房时业主需要缴纳哪些税费

买房之后，业主最期望的就是收房，根据收房流程，开发商会要求业主交纳一部分费用，那么，收房时业主需求交纳哪些税费呢?下面就由听讼网小编为你具体回答，期望对你有协助。
费用一：公共修理基金——日后入住修理的保证
在签定购房合一起，开发商会一次性收取用于日后对该物业处理区域内的共用部位、一起设备和设备保修期满后的保护、大修、更新、改造的某项储藏资金，这种房子公共修理基金的所有权归整体业主，开发商仅仅代为收取。
从2008年2月1日起，依照商品房修建和装置本钱每平方米造价的8%交存首期公共修理基金，分为三档：多层住所拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每修建平方米200元。
开发商在为业主处理房子产权证书之前，应该将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部门代管。条件具有的小区，经业主委员会审议经过能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管部门代管的，物业处理行政主管部门不得干与修理基金的正常运用
修理基金归整体业主共有，应建立专项账目处理，专款专用，定时承受业主委员会的查看与监督。修理基金明细一般依照单幢房子设置。修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行。修理基金缺乏时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额交纳。
业委会应在每年年末对修理基金的出入及余额状况予以发布，内容包含：修理基金的运用及分摊状况，包含修理工程项目内容、修理总费用及各产权人分摊的费用;修理基金总账余额;修理基金明细账余额。
物业处理区域内住所高楼外的共用设备的修理工程，除由专业处理部门保护处理的部格外，其余部分修理费用由整体业主按各户修建面积份额分摊。
住所高楼内的共用部分共用设备、设备的修理费用由该幢住所楼内整体业主按所具有的修建面积的份额分摊。
一幢住所楼有两个或以上单元门的，专归于一个单元业主运用的设备、设备修理费用由该单元门内整体业主按所具有的修建面积的份额分摊;在一幢住所内，专归于一层住所内整体产权人运用的设备、设备的修理费用由该层住所内的整体业主按所具有的修建面积的份额分摊。
开发商应根据以上准则依其没有售出的房子面积占悉数房子面积的份额，承当修理费用。
费用二：契税——取得土地、房子运用权属搬运所需求向国家交纳的费用
从2008年11月1日起，契税交纳有了改变：对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的,对个人出售或购买住宅暂免征收印花税,契税税率暂一致下调到1%(在这之前一般住所的契税是1.5%);对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
近期，房地产商场的方针出台比较频频，相关税费的核算调整许多，在购房过程中对此问题主张购房者咨询专业组织。
费用三：产权代理费——开发商代收的服务费
产权代理费是指房地产开发商在出售房子的过程中声称为减轻业主担负，一致为业主代为处理房子产权证时所收取的费用。
产权代理费的收取在必定程度上是不合理的。开发商经营范围并没有代理产权证这一服务项目，所以这样收取代理费也是不合理的。咱们业主能够自行处理产权证，可是这一起也需求开发商的合作，供给给购房者其商品房的大产权证，这样业主才干处理小产权证。
现在任何法律条文都没有明确规则开发商有代理产权证的责任。不少业内人士以为，开发商收取产权代理费的合理性并没有一致的说法。假如是业主自己处理，开发商理应供给方便;假如是代理，那代理方收取必定费用也是能够的，由于假如合同中没有约好的话，就不能确定开发商是违规的。
所以，假如业主觉得自己处理十分费事，能够要求开发商代理产权证。现在大部分开发商都是免费代理产权证，免费代理就不存在中介问题，即使是正规的房地产中介公司，其代理产权证的代理费一般不会超越200元。
费用四：有线电视、电话费等其他费用
购房合同中假如明示了供给有线电视、热水、门禁体系、宽带体系等，而未明示在交房时需别的收取费用的，在交房时也不该就相关项目收取各种名义的初装费、注册费。尽管供给宽带和有线电视的服务商的确要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用必定要由购房者承当。假如房地产商在卖楼时签定的合同没有许诺供给宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了添加，这些项目的入网费或初装费能够向自愿承受相关服务的购房者收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的购房者收费。
当然，国家的法律法规也好，主管部门的文件规则也好，都不或许做到八面玲珑，许多问题要靠我们的了解和合同约好处理。根据《中华人民共和国合同法》第41条规则：“对格局条款的了解发作争议的，应当依照一般了解予以解说。对格局条款有两种以上解说的，应当做出不利于供给格局条款一方的解说。”假如合同中“供给有线电视和宽带入户等项目”是房地产商供给的条款，执行时应按购房者的了解处理。
费用五：物业处理费
物业处理费是物业处理公司根据物业处理服务合同为业主供给物业处理服务，物业处理运用人或所有人根据物业处理服务合同应当支付的费用。严格来说，物业处理费应根据产权证上标明的修建面积收取。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。