预售合同未备案可以单独预告登记吗

咱们知道关于那些想要购买房子的人来说需求和开发商签定相关的房子购买合同，这样才干更好的束缚两边的权力和责任。在能处理合同存案，可是有时候并没有处理存案那么还能预告挂号吗?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
预售合同未存案能够独自预告挂号吗
买房有必要处理预告挂号吗
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债务请求权经过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债务物权化的一种具体表现，即使得债务具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
合同存案和预告挂号的差异
两者的差异在于商品房预售合同挂号存案准则是一种行政管理准则，而预告挂号是不动产挂号准则，因而两者的法律效能不一样。预告挂号的意图在于“保证将来完结物权”，预告挂号是种特别的不动产品权挂号，其所挂号的不是现已完结的不动产品权挂号，即不是实际的物权变化，而是意图在于将来发作不动产品权变化的请求权。就预购商品房的预告挂号而言，便是为了使得预购人在预购的房子处理了所有权初始挂号之后，能够处理所有权搬运挂号。然后确认获得房子的所有权。
可是，商品房预售合同挂号存案准则在行政程序上对预购人具有维护功用。简略的说便是预告挂号之后，预告挂号具有准物权挂号的效能，其权力人就具有准物权权力人的性质。所以未经预告挂号权力人的赞同，处置该不动产的，就不发作物权效能。而商品房预售合同挂号存案之后，该挂号存案就没有准物权的效能，所以预购人想要更好的将来完结物权，就应该在合同挂号存案之后再进行预告挂号。挂号存案是开发商一方请求挂号存案的，这是具有强制性的。而预告挂号时两边合意之下请求的，不具有强制性，只要两边达到合意才干能够请求挂号，也能够不必请求预告挂号。
以上便是相关问题的介绍，我们看完之后就能够经过相关的途径来进行处理，特别是关于想要购买房子的朋友来说了解清楚这点是十分重要的协助，让您在购房的进程中会愈加的知道该怎么办。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。