集体土地出让方式

我国土地产权的办法有两种，一种是国有，另一种是团体一切。土地的产权是不能生意的，只要使用权才干进行生意。团体土地出让是取得土地价值的一个重要办法，那么团体土地出让办法有哪些?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是团体土地
团体土地是指农人团体一切的土地，也称作是劳动群众团体一切的土地。团体土地是我国土地一切制的一种办法。我国实施土地的社会主义公有制，土地的一切制办法包含国家一切(全民一切)和劳动群众团体一切二种办法。
二、团体土地出让办法
1、投标
国家出让某块土地，经过宣布投标布告奉告房地产公司，房地产公司制造标书竞标，国家归纳鉴定房地产公司的资质、诺言、资金实力、项目设计计划、投标价格、付款办法等多个要素，然后决议由哪个单位中标。这办法由于有人为评分要素在里边，所以仍是有暗箱操作的地步。
2、拍卖
这办法简略，国家把土地状况公示出来，约好好拍卖日期，一切有爱好的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参与拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这办法尽管简略且不简单暗箱操作，但由于自在竞价，价格无法控制，现在商场上那么多地王等级的土地价格，简直都是拍卖发生的。
3、挂牌
这办法便是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和计划交到指定地址，在挂牌期间内，其他公司仍可修正或从头提交自己的报价和计划，挂牌期限完毕时，最终确认的公司为土地取得者。
4、收买
上面三个是国家供认的土地取得办法，按道理来讲，土地是不可以私自买卖的，但有的人手里有土地，可是没有实力开发，或许爽性便是想易手，这样开发商就会经过收买具有土地的公司的办法，将土地转到自己的手里。这办法在商场上也不少见，不过里边存在许多的信息圈套，每个开发商都比较当心
投标、拍卖、挂牌、收买，这便是现在土地出让的四种首要办法。
三、团体土地出让的流程
1、发布挂牌布告：出让人至少在挂牌开端日前20天发布挂牌布告，发布挂牌出让宗地的基本状况和挂牌时刻、地址。
2、出售挂牌文件：在挂牌布告规则时刻内出售挂牌文件，并安排现场踏勘。
3、受理竞买请求：在挂牌布告规则的时刻内，竞买人持竞买请求书、营业执照副本、房地产开发资质证明(还有规则在外)、法定代表人身份证复印件(或授权托付书、托付代理人身份证复印件)处理竞买请求，并交纳竞买保证金。
4、检查挂牌资历：依据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行检查，对契合条件的告诉其参与挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌布告规则的时刻和买卖场所，出让人将宗地的地块状况、最新报价状况等信息挂牌布告，并不断承受新的报价、更新显现挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌布告规则的截止时刻确认竞买人，竞得人与出让人签定成交确认书，一起交纳定金。
7、发布成交成果：挂牌活动完毕后10个工作日内，出让人将挂牌出让成果在土地有形商场或许指定的场所、前言发布，并交还竞买保证金。
8、签定出让合同：依照成交确认书约好的时刻，签定《国有土地使用权出让合同》。
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