如何签订家居装修合同
来源：听讼网整理 2019-04-01 17:59
跟着，社会经济的不断发展，人们对生活质量提出了更高的要求。具有一个舒适、温馨的家居环境，成为了我们一起的寻求，家居装饰也随之悄然兴起。但是，你又是否清楚房子装饰应当留意那些问题，又该怎么签定装饰合同呢？
一、当事人世的法令联系
在家居装饰进程中存在着两个不同的合同联系，一个是建造工程施工合同，一个是建造工程规划合同。
1、顾客与装饰公司之间签定的是建造工程施工合同。装饰公司按照合同的质量和数量要求为顾客装饰装饰居处，顾客向装饰公司付出约好的酬劳。关于合同的实行期限、检验的标准和方法、资料的供给方法、保修职责等由两边进行约好。但工程中运用的资料和设备有必要契合国家规则标准，阻止运用国家明令筛选的资料和设备。
2、顾客与规划单位之间签定的是规划合同，归于建造工程规划合同。顾客要按照合同约好供给展开规划作业所需求的根底资料，并对供给资料的可靠性担任，按照合同的约好供给必要的协作条件，付出规划费用。顾客对规划人交给的规划效果，不得私行修正，也不得私行转让给第三人重复运用。
二、怎么选定装饰公司
房子装饰是指开凿墙体、楼地上、移动窗方位、拆改承重或非承重结构、增设房子分隔结构、改进房子外观及装饰室内布局等行为。房子装饰归于修建装饰装饰工程，装饰公司有必要具有相应的资质。因而，进行家居装饰首要应当挑选一个好的装饰公司。
1、审阅资质。接受装饰装饰工程的企业有必要经建造行政主管部分资质审查，获得相应的修建业企业资质证书，并在其资质等级答应的范围内承包工程。
2、现场调查。顾客除了要查看装饰公司的营业执照、资质证明之外，公司有无正规的工作地址，是否能出具合格的收据等，都是需求细心调查的。
3、施工水平。经过调查这家装饰公司做过的工程来点评它的规划和施工水平。室内规划师的水平缓资历，直接联系到规划水平的凹凸，所以顾客要对这家公司的规划师进行翔实的问询。
三、装饰合同的签定
在签定装饰合同前，两边先会对报价和规划方案进行洽谈。现在装饰公司的报价方法有两种：一是顾客报出预算，由装饰公司结合要求进行规划和报价；二是顾客提出居室装饰的详细要求，由装饰公司报价。关于规划方案及图纸的确认也是有两种状况：一是甲方自行规划的，需供给施工图纸和室内环境污染操控预点评核算书；二是甲方托付乙方规划的，乙方需供给施工图纸和室内环境污染操控预点评核算书。在顾客与装饰公司达到开始默契之后，装饰公司就要了解详细要求，并进行实地丈量。然后，公司会根据规划图制造一张翔实的报价单交给顾客，上面列有十分详细的用料和施工量。拿到这份资料之后，顾客首要要看规划是否契合自己的要求，能够请规划师来解说这份规划方案，比方说一些空间的处理，资料的运用等。顾客还需细心调查报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装饰公司就会和顾客签定施工合同书。
（1）、装饰合同应当具有那些内容呢？
1、托付人和被托付人的名字或许单位名称、居处地址、联系电话；2、居处室内装饰装饰的房子间数、修建面积、装饰装饰的项目、方法、标准、质量要求以及质量检验方法；3、规划方案的选定；4、装饰装饰工程的开工、竣工时刻；5、装饰装饰工程保修的内容、期限；6、装饰装饰工程价格，计价和付出方法、时刻；7、合同改动子口革除的条件；8、违约职责及处理胶葛的途径；9、合同的收效时刻；10、两边以为需求清晰的其他条款。
（2）、在缔结合同是应当留意下面几个问题。
1、合同中有必要写明装饰的详细要求和竣工日期。
2、装饰装饰工程项意图质量要求和质量检验方法，由顾客与装饰公司在签定书面合同中约好，一起有必要契合工程建造强制性标准。居处室内装饰装饰工程运用的资料和设备有必要契合国家标准，阻止运用国家明令筛选的修建装饰装饰资料和设备。
3、装饰公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量担任，关于施工中呈现的质量问题要担任返修。顾客托付企业对居处室内进行装饰装饰的，装饰装饰工程竣工后，空气质量应当契合《民用修建工程室内环境污染操控标准》(GB50325-2001)的规则。顾客能够托付有资历的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰公司应当返工，并由职责人承当相应丢失。
4、在合同中有必要注明运用的装饰资料的详细品牌或类型。
5、工程竣工后，顾客按照工程规划合同约好和相应的质量标准进行检验。
6、合同中有关保修的条文是必不可少的，并且要辨明职责：假如归于施工或资料的质量问题，装饰公司应承当悉数职责；假如归于用户运用不妥，两边可洽谈处理。一般装饰公司对工程有保修期，应挑选保修期长的。检验合格后，装饰公司要出具质量保修书。关于装饰公司担任收购的资料及设备，应当向顾客提交说明书、保修单和环保说明书。在正常运用条件下，居处室内装饰装饰工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工检验合格之曰起核算。
四、装饰的监管和批阅
在居处室内装饰装饰工程开工前，应当向物业办理企业或许房子办理组织申报挂号。并提交以下资料：1、房子装饰请求表；2、房子所有权证，关于房子运用人提出请求，还应提交所有权人赞同装饰的证明；3、请求人和产权人身份证复印件；4、房子租借的，应提交租借合同；5、装饰的房子触及改动房子结构或显着加大契合荷载的，应提交房子规划单位的规划图纸或专业部分对房子全体安全证明定论；6、外立面装饰、装饰应到规划部分处理规划答应证。7、法令、行政法规规则的其他条件。
政府主管部分和物业办理单位的办理方法不同，但意图都是为了维护顾客、产权人的权益不受损害。经过物业办理手法处理不了的问题，需求上升到政府主管部分的办理层次，选用行政手法来处理。装饰中首要所触及的有下列部分和单位。
1、房地产行政主管部分。房地产行政主管部分担任本行政区域内的居处室内装饰装饰活动的办理作业。
2、建造行政主管部分。接受居处室内装饰装饰工程的装饰公司，有必要经建造行政主管部分资质审查，获得相应的资质证书，并在其资质等级答应的范围内承包工程。关于顾客或许装饰公司违背《建造工程质量办理条例》的，由建造行政主管部分按照有关规则进行处分。
3、规划行政主管部分。对触及到居处室内装饰装饰工程的规划单位的资质要进行办理。对顾客从事居处室内装饰装饰活动中，触及到建立修建物、构筑物的，或改动居处外立面，在非承重外墙上开门、窗的，按照《城市规划法》进行办理。
4、供暖办理单位。顾客从事居处室内装饰装饰活动，拆改供暖管道和设备，应当经供暖办理单位同意。
5、燃气办理单位。顾客从事居处室内装饰装饰活动，拆改燃气管道和设备，应当经燃气办理单位同意。
6、物业办理单位。物业办理单位要根据协议约好，对装饰装饰活动进行监督查看，顾客。施工企业不得回绝和阻止。顾客(施工企业)、物业办理单位中一方违背协议约好的，另一方有权阻止并追查违约职责。已形成现实结果或许拒不改正的，应当及时陈述有关部分依法处理。
此外，居处室内装饰装饰活动还触及到其他一些办理部分和单位。可见，对居处室内装饰装饰活动的行政办理以房地产行政主管部分为主，由多个办理部分和单位组成办理体系，按照各自的功用，一起来施行办理行为。
五、阻止的装饰行为
根据相关法令法规的规则，下列房子装饰装饰活动是被阻止的：1、拆改承重梁、柱(含结构柱)和根底结构；2、撤除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；3、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；4、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；5、在楼面板上垒墙及超标准增大荷载；6、在楼面结构层上凿槽装置各类管道；7、在房子顶面上私行加层建房搭棚；8、拆改房子共用设备设备；9、关闭、侵吞房子共用部位；10、私行改动房子内部规划运用功用；11、其他损坏房子结构的行为。
六、需求留意的其他问题
1、不要盲目轻信不实广告。许多去消协以及家装协会投诉的顾客，其投诉理由之一便是装饰公司广告怎么怎么好，使他们挑选了这家公司，但实际上名不符实而受骗受骗。
2、不要轻信熟人介绍。有些顾客在家装中托朋友、找熟人，最终装饰公司来个“杀熟”，不光价高、质差，并且还延迟工期。一旦发作胶葛今后，熟人、朋友也不管用，顾客十分被迫。
3、不要盲目信任样板间。装饰公司做一个或几个样板间，带顾客免费参观，许多顾客看了今后十分满足，当场签合同，而装饰完顾客发现自家的装饰质量和样板间相差很远，大喊受骗。所以顾客在挑选装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样资料和半成品以及公司的办理、工人的本质都能够了解；二要看行将交工的工地，它能够反映出装饰公司的往常水平，能够看出一般工地与样板间的距离。
4、不能贪图便宜。装饰公司在装饰报价中给顾客设下的圈套最多。一般好的装饰公司都是明码标价，在价格上决不会容易大幅下调。但凡装饰公司容易承诺给顾客在报价的根底上下调超越20％的，该公司必定会在资料或工艺上另想“方法”了，或“节省”资料或下降质量。
5、手续实行要严厉。书面文件要求装饰公司加盖公章在家装中，需签署装饰合同、预算书、资料交接单、工程改动单、付款凭据以及结算书等。在签定时，顾客面临着装饰公司的法定代表、规划师及施工队员等。一些顾客为图便利往往不要求装饰公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只需有详细经办人的签字即可。考虑到装饰公司中人员的流动性，因而顾客最好要求装饰公司在每份文件上加盖其的公章，这样将革除日后诉讼中呈现举证职责问题。
6、合同改动书面化。将洽谈内容书面化家装是一个费时的进程。其间，顾客与装饰公司对原规划方案进行修正是常事。如不将改动内容写入合同，跟着时刻的推移难免会发作胶葛。一些装饰公司为牟取高额赢利，甚至在与顾客达到口头改动协议后，成心对书面文件不予改动。按照合同法中的“书面根据规则”，在无法确认两边当事人世是否存在相反的口头协议时，其权利义务将以书面合同为准。因而，在工程变化时，尤其是将导致装饰费用下降时，顾客应要求与装饰公司签定书面合同。
7、现金付出要慎重。装饰公司人员身份杂乱且流动性大，在此状况下，如顾客挑选以现金方法付出工程款，则装饰公司过后或许辩称公章被经办人员盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。此外，以现金的方法付出工程款还或许发作付款数额及钱银真伪方面的争议。建议顾客应以转账方法付出工程款，即直接从自己的存折或银行卡中将金钱转入装饰公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭据，以便日后发作胶葛时能查明金钱的流向，从而为自己的建议供给有力的根据支撑。
七、争议的处理
家庭装饰装饰工程常因质量问题等原因发作胶葛，顾客和装饰公司各执一辞，针锋相对。当两边发作对立后，要根据合同文本一起剖析对立发作的原因，友爱地洽谈处理。如装饰公司处理不妥或回绝处理，顾客可向行业协会或有关办理部分反映，请他们出头与施工方或资料供给商进行交涉，给予处理。假使再不能处理，顾客应当及时向人民法院申述或根据约好向裁定组织请求裁定，必定不能超越两年的诉讼时效。一起，顾客还需求留意保存相关根据，如合同文本、有关原料的证据、保持工程施工的现场等。
一、当事人世的法令联系
在家居装饰进程中存在着两个不同的合同联系，一个是建造工程施工合同，一个是建造工程规划合同。
1、顾客与装饰公司之间签定的是建造工程施工合同。装饰公司按照合同的质量和数量要求为顾客装饰装饰居处，顾客向装饰公司付出约好的酬劳。关于合同的实行期限、检验的标准和方法、资料的供给方法、保修职责等由两边进行约好。但工程中运用的资料和设备有必要契合国家规则标准，阻止运用国家明令筛选的资料和设备。
2、顾客与规划单位之间签定的是规划合同，归于建造工程规划合同。顾客要按照合同约好供给展开规划作业所需求的根底资料，并对供给资料的可靠性担任，按照合同的约好供给必要的协作条件，付出规划费用。顾客对规划人交给的规划效果，不得私行修正，也不得私行转让给第三人重复运用。
二、怎么选定装饰公司
房子装饰是指开凿墙体、楼地上、移动窗方位、拆改承重或非承重结构、增设房子分隔结构、改进房子外观及装饰室内布局等行为。房子装饰归于修建装饰装饰工程，装饰公司有必要具有相应的资质。因而，进行家居装饰首要应当挑选一个好的装饰公司。
1、审阅资质。接受装饰装饰工程的企业有必要经建造行政主管部分资质审查，获得相应的修建业企业资质证书，并在其资质等级答应的范围内承包工程。
2、现场调查。顾客除了要查看装饰公司的营业执照、资质证明之外，公司有无正规的工作地址，是否能出具合格的收据等，都是需求细心调查的。
3、施工水平。经过调查这家装饰公司做过的工程来点评它的规划和施工水平。室内规划师的水平缓资历，直接联系到规划水平的凹凸，所以顾客要对这家公司的规划师进行翔实的问询。
三、装饰合同的签定
在签定装饰合同前，两边先会对报价和规划方案进行洽谈。现在装饰公司的报价方法有两种：一是顾客报出预算，由装饰公司结合要求进行规划和报价；二是顾客提出居室装饰的详细要求，由装饰公司报价。关于规划方案及图纸的确认也是有两种状况：一是甲方自行规划的，需供给施工图纸和室内环境污染操控预点评核算书；二是甲方托付乙方规划的，乙方需供给施工图纸和室内环境污染操控预点评核算书。在顾客与装饰公司达到开始默契之后，装饰公司就要了解详细要求，并进行实地丈量。然后，公司会根据规划图制造一张翔实的报价单交给顾客，上面列有十分详细的用料和施工量。拿到这份资料之后，顾客首要要看规划是否契合自己的要求，能够请规划师来解说这份规划方案，比方说一些空间的处理，资料的运用等。顾客还需细心调查报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装饰公司就会和顾客签定施工合同书。
（1）、装饰合同应当具有那些内容呢？
1、托付人和被托付人的名字或许单位名称、居处地址、联系电话；2、居处室内装饰装饰的房子间数、修建面积、装饰装饰的项目、方法、标准、质量要求以及质量检验方法；3、规划方案的选定；4、装饰装饰工程的开工、竣工时刻；5、装饰装饰工程保修的内容、期限；6、装饰装饰工程价格，计价和付出方法、时刻；7、合同改动子口革除的条件；8、违约职责及处理胶葛的途径；9、合同的收效时刻；10、两边以为需求清晰的其他条款。
（2）、在缔结合同是应当留意下面几个问题。
1、合同中有必要写明装饰的详细要求和竣工日期。
2、装饰装饰工程项意图质量要求和质量检验方法，由顾客与装饰公司在签定书面合同中约好，一起有必要契合工程建造强制性标准。居处室内装饰装饰工程运用的资料和设备有必要契合国家标准，阻止运用国家明令筛选的修建装饰装饰资料和设备。
3、装饰公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量担任，关于施工中呈现的质量问题要担任返修。顾客托付企业对居处室内进行装饰装饰的，装饰装饰工程竣工后，空气质量应当契合《民用修建工程室内环境污染操控标准》(GB50325-2001)的规则。顾客能够托付有资历的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰公司应当返工，并由职责人承当相应丢失。
4、在合同中有必要注明运用的装饰资料的详细品牌或类型。
5、工程竣工后，顾客按照工程规划合同约好和相应的质量标准进行检验。
6、合同中有关保修的条文是必不可少的，并且要辨明职责：假如归于施工或资料的质量问题，装饰公司应承当悉数职责；假如归于用户运用不妥，两边可洽谈处理。一般装饰公司对工程有保修期，应挑选保修期长的。检验合格后，装饰公司要出具质量保修书。关于装饰公司担任收购的资料及设备，应当向顾客提交说明书、保修单和环保说明书。在正常运用条件下，居处室内装饰装饰工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工检验合格之曰起核算。
四、装饰的监管和批阅
在居处室内装饰装饰工程开工前，应当向物业办理企业或许房子办理组织申报挂号。并提交以下资料：1、房子装饰请求表；2、房子所有权证，关于房子运用人提出请求，还应提交所有权人赞同装饰的证明；3、请求人和产权人身份证复印件；4、房子租借的，应提交租借合同；5、装饰的房子触及改动房子结构或显着加大契合荷载的，应提交房子规划单位的规划图纸或专业部分对房子全体安全证明定论；6、外立面装饰、装饰应到规划部分处理规划答应证。7、法令、行政法规规则的其他条件。
政府主管部分和物业办理单位的办理方法不同，但意图都是为了维护顾客、产权人的权益不受损害。经过物业办理手法处理不了的问题，需求上升到政府主管部分的办理层次，选用行政手法来处理。装饰中首要所触及的有下列部分和单位。
1、房地产行政主管部分。房地产行政主管部分担任本行政区域内的居处室内装饰装饰活动的办理作业。
2、建造行政主管部分。接受居处室内装饰装饰工程的装饰公司，有必要经建造行政主管部分资质审查，获得相应的资质证书，并在其资质等级答应的范围内承包工程。关于顾客或许装饰公司违背《建造工程质量办理条例》的，由建造行政主管部分按照有关规则进行处分。
3、规划行政主管部分。对触及到居处室内装饰装饰工程的规划单位的资质要进行办理。对顾客从事居处室内装饰装饰活动中，触及到建立修建物、构筑物的，或改动居处外立面，在非承重外墙上开门、窗的，按照《城市规划法》进行办理。
4、供暖办理单位。顾客从事居处室内装饰装饰活动，拆改供暖管道和设备，应当经供暖办理单位同意。
5、燃气办理单位。顾客从事居处室内装饰装饰活动，拆改燃气管道和设备，应当经燃气办理单位同意。
6、物业办理单位。物业办理单位要根据协议约好，对装饰装饰活动进行监督查看，顾客。施工企业不得回绝和阻止。顾客(施工企业)、物业办理单位中一方违背协议约好的，另一方有权阻止并追查违约职责。已形成现实结果或许拒不改正的，应当及时陈述有关部分依法处理。
此外，居处室内装饰装饰活动还触及到其他一些办理部分和单位。可见，对居处室内装饰装饰活动的行政办理以房地产行政主管部分为主，由多个办理部分和单位组成办理体系，按照各自的功用，一起来施行办理行为。
五、阻止的装饰行为
根据相关法令法规的规则，下列房子装饰装饰活动是被阻止的：1、拆改承重梁、柱(含结构柱)和根底结构；2、撤除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；3、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；4、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；5、在楼面板上垒墙及超标准增大荷载；6、在楼面结构层上凿槽装置各类管道；7、在房子顶面上私行加层建房搭棚；8、拆改房子共用设备设备；9、关闭、侵吞房子共用部位；10、私行改动房子内部规划运用功用；11、其他损坏房子结构的行为。
六、需求留意的其他问题
1、不要盲目轻信不实广告。许多去消协以及家装协会投诉的顾客，其投诉理由之一便是装饰公司广告怎么怎么好，使他们挑选了这家公司，但实际上名不符实而受骗受骗。
2、不要轻信熟人介绍。有些顾客在家装中托朋友、找熟人，最终装饰公司来个“杀熟”，不光价高、质差，并且还延迟工期。一旦发作胶葛今后，熟人、朋友也不管用，顾客十分被迫。
3、不要盲目信任样板间。装饰公司做一个或几个样板间，带顾客免费参观，许多顾客看了今后十分满足，当场签合同，而装饰完顾客发现自家的装饰质量和样板间相差很远，大喊受骗。所以顾客在挑选装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样资料和半成品以及公司的办理、工人的本质都能够了解；二要看行将交工的工地，它能够反映出装饰公司的往常水平，能够看出一般工地与样板间的距离。
4、不能贪图便宜。装饰公司在装饰报价中给顾客设下的圈套最多。一般好的装饰公司都是明码标价，在价格上决不会容易大幅下调。但凡装饰公司容易承诺给顾客在报价的根底上下调超越20％的，该公司必定会在资料或工艺上另想“方法”了，或“节省”资料或下降质量。
5、手续实行要严厉。书面文件要求装饰公司加盖公章在家装中，需签署装饰合同、预算书、资料交接单、工程改动单、付款凭据以及结算书等。在签定时，顾客面临着装饰公司的法定代表、规划师及施工队员等。一些顾客为图便利往往不要求装饰公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只需有详细经办人的签字即可。考虑到装饰公司中人员的流动性，因而顾客最好要求装饰公司在每份文件上加盖其的公章，这样将革除日后诉讼中呈现举证职责问题。
6、合同改动书面化。将洽谈内容书面化家装是一个费时的进程。其间，顾客与装饰公司对原规划方案进行修正是常事。如不将改动内容写入合同，跟着时刻的推移难免会发作胶葛。一些装饰公司为牟取高额赢利，甚至在与顾客达到口头改动协议后，成心对书面文件不予改动。按照合同法中的“书面根据规则”，在无法确认两边当事人世是否存在相反的口头协议时，其权利义务将以书面合同为准。因而，在工程变化时，尤其是将导致装饰费用下降时，顾客应要求与装饰公司签定书面合同。
7、现金付出要慎重。装饰公司人员身份杂乱且流动性大，在此状况下，如顾客挑选以现金方法付出工程款，则装饰公司过后或许辩称公章被经办人员盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。此外，以现金的方法付出工程款还或许发作付款数额及钱银真伪方面的争议。建议顾客应以转账方法付出工程款，即直接从自己的存折或银行卡中将金钱转入装饰公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭据，以便日后发作胶葛时能查明金钱的流向，从而为自己的建议供给有力的根据支撑。
七、争议的处理
家庭装饰装饰工程常因质量问题等原因发作胶葛，顾客和装饰公司各执一辞，针锋相对。当两边发作对立后，要根据合同文本一起剖析对立发作的原因，友爱地洽谈处理。如装饰公司处理不妥或回绝处理，顾客可向行业协会或有关办理部分反映，请他们出头与施工方或资料供给商进行交涉，给予处理。假使再不能处理，顾客应当及时向人民法院申述或根据约好向裁定组织请求裁定，必定不能超越两年的诉讼时效。一起，顾客还需求留意保存相关根据，如合同文本、有关原料的证据、保持工程施工的现场等。