房改房买卖税费怎么计算

在日常日子中，咱们所说的房改房不同于一般商品房，在进行生意时一定要稳重行事。在购买房改房之后，处理过户手续，而房改房过户后要交纳税费，那么，房改房税费怎样核算呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房改房生意税费怎样核算
房改房的过户税费，依据买卖两边的不同状况，详细税费明细如下：
(一)、契税：
1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳;
2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳;
3、以下状况依照3%交纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是初次购房;
(3)车库;
(二)、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税;
3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，核算公式为：(现在出售价格—前次购买价格)*税率5.55%;
(三)、个人所得税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳;
(四)、土地出让金依照1%交纳
(五)、其他费用相对较少：
买卖费：6元/平方*房子平方数 ;
工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
评价费：评价总额的千分之五(银行贷款需求交纳);
典当工本费：100元(银行贷款需求交纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费规范: 300元(如不能自己亲身处理，需求处理本事务收费)
依据上述文字，咱们对房改房税费交纳规则有了更详尽的了解，对购买房改房处理过户手续也有了更多的知道。以上便是听讼网小编为你收拾的相关材料，期望能为你回答疑问。如果您的问题比较复杂，听讼网也供给在线律师为您服务，欢迎您前来咨询。