住房公积金贷款额度如何确定

一、住宅公积金借款额度
依据住宅公积金账户内存储余额的倍数、借款最高限额和借款份额三个条件别离算出的最小值便是借款人最高可贷额度。
1.依照住宅公积金账户余额核算的最高可贷额度
核算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.依照借款最高限额核算的可贷额度
一人请求住宅公积金借款的，最高借款额为50万元，两人或两人以上购买同一住宅请求住宅公积金借款的，最高借款额为80万元。
3.依照借款份额核算的可贷额度
对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购买经济适用住宅的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%;对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款份额不低于30%;对购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于60%，借款利率按同期同层次基准利率的1.1倍履行。
暂停发放缴存员工家庭购买第三套及以上的住宅公积金借款。
二、借款年限
一手楼：30年;二手楼：20年;
能够延长到法定退休年龄后5年。
三、请求公积金借款需提交的材料
(一)居民身份证以及户口簿;
(二)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;
(三)收入证明、供楼账户;
(四)《个人名下房产状况证明》及个人信用陈述;
(五)承办银行要求的其它证件、材料。
四、运用公积金借款享用利率优惠政策
1、节省利息的起伏(以基准利率核算)：以借款50万元，期限20年核算，按等额本息的还款方法，公积金借款能够比商业借款节省利息支出13.9万元。
五、还款方法：
(一)等额本金法 
(二)等额本息法