二手房贷款流程评估费分别是怎样的

生意二手房的时分相同能够进行告贷，只是在向银行进行告贷的时分，银行方面需求先去评价房子的价值，然后再确认告贷的额度等等。在评价的时分需求出必定的评价费，那么，二手房告贷流程评价费分别是怎样的?下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
二手房告贷流程是怎么样
1、生意双方签定《房子生意合同》，在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款，并约好首付款及告贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。
2、生意双方到房子地点区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如"20万元作为首付款;其他资金请求告贷"等)，而且一起由生意双方到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰生意资金代收代付的托付联系。
3、因为二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询告贷银行。
4、为了确保告贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济能力的个人，也能够是专业的担保公司。需注意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求资料。
6、银行审阅经往后，买方与银行签定告贷合同，银行通知卖方告贷可付。
7、生意双方带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意双方的身份证等资料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的生意契约、契税发票等资料，到房产局处理房产的典当手续。
9、银行收到典当证明后放款，告贷发放结束，买方人向房管部分收取新的房产证。
10、购房者依照规则的还款方法，准时偿还告贷。在还清一切告贷后，购房者处理典当挂号刊出手续。
评价费是多少
二手房评价分为“免费评价”和“付费评价”两种方法。
免费评价：现在除了具有专业资质的房产评价公司以外还有一种新式的网络二手房评价也已趋于老练。
付费评价：房产评价是二手房生意进程中一个重要的环节。现在，买房告贷、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评价。比方购房者需求处理抵
押告贷，银行要依据评价组织的评价陈述，才干向购房者发放告贷。处理按揭告贷的评价，需求具有专业资质的评价组织进行。
依据省物价局的有关规则，现在评价费收费规范采纳累进计费率：房子总价100万元以下(含100万元)的，收取评价总价的0.42%;100万元到500
万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评价总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收
取评价总价的0.06%;5000万元以上的收取评价总价的0.012%。
二手房告贷流程是怎样，评价费是多少?二手房告贷之前能够先了解下评价的进程要求等等，关于银行告贷方面要求等也需求细心去了解清楚。二手房告贷流程不清楚或是对评价费多少想要做个预估，能够找听讼网律师来协助修正协议内容。