婚前房产证上加名字需要注意的问题有哪些

婚前房产证上加名字这个问题必定困扰着许多小情侣，依据每人具体情况的不相同，处理的办法也会有所不相同，比如房贷是不是还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应当怎样做呢，下面让咱们来看看律师是怎样回答的。婚前房产证上加名字的法则效...想要了解更多关于婚前房产证上加名字需求留心的问题有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
婚前房产证上加名字这个问题必定困扰着许多小情侣，依据每人具体情况的不相同，处理的办法也会有所不相同，比如房贷是不是还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应当怎样做呢，下面让咱们来看看律师是怎样回答的。
一、婚前房产证上加名字的法则效力
1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自个的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?
答：只需对方赞同应当可以加的，对方自愿，房子可以为一同工业。
2、婚前房产证上加老婆和婚后房产证上加老婆名字有什么差异?婚后加算是一同工业吗?假设不在房产证上加名字，房子老婆还有份吗?
答：假设你是房子的全部人，婚前仍是婚后把老婆的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处置行为，意思便是你甘愿把房子的一部分赠与给老婆，你们夫妻共有这套房产。假设房子是你婚前买的，婚后老婆也没一同还房贷或是出钱，房产证上面是你一自个的名字，那房子便是你自个的。假设房子是你婚后买的，即使你老婆的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法则结果是相同的，婚前的假设不加，归于自个的婚前自个工业。
3、兄弟的妈妈去世许多年，本年他父亲找了个老伴，白叟从前手上有套房子，房产证上是他自个的名字，因为一些疑问，现在想在领成婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需求一些什么手续，费用。成婚后，房子是不是便是一同的工业?
答：承受赠与房产的受赠人，应当持房产全部人的“赠与公证书”和自己“承受赠与公证书”，或持两头一同处理的“赠与合同公证书”，以及房产全部权证、契证，到房地产处理机关处理全部权转移登记手续。可以以赠与或许生意的方法进行改动，房子归于一同的。
二、婚前房产证上加名字——有房无贷
处理流程是：
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地址区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人名字事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，假设材料彻底就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。
3、处理房产证上加名字所需费用：110元
手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定暗码，房地产生意中心会奉告你一个初始暗码，今后可自行更改。
三、婚前房产证上加名字——有房有贷
处理流程是：
1、先去银行处理典当改动手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需其他支付100元;如告贷是组合方法的(公积金 商业告贷)，还需其他支付200元。
3、其它进程同“有房无贷”。
四、婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
假设还没有成婚或许没有直系血缘关系的，需求在房产证上加名字，情况会杂乱许多，因为那将视为房子生意。
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区买卖中心不同)。
5、男方转让50%，全部的税按市场价格核算，假设100万的房子记税值便是50万。
留心：本文中的收费当地差异比较大，具体收费以当地房产处理部分的规矩为准。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法则常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法则常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法则咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。