一房多卖的法律责任有哪些

在实际生活傍边有许多人会想要给自己的房子卖上一个好的价钱，而在面临许多买家的时分，面临金钱的引诱，有一些人会发作邪念然后将自己的房子一起卖给两个人，这便是所谓的“一房二卖”。今日听讼网小编就给我们具体介绍下“一房二卖”的法令结果。
“一房二卖”是指业主将同一房子先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”发作的法令效力与我国物权变化方式密切相关，我国物权法选用的物权变化准则是合意加公示准则，即除了当事人就债务达到合意之外，还有必要实行交给或挂号等法定方式。
一、“一房二卖”的确认
榜首、出卖人是否实践将房子交给给买受人，假如出卖人现已将房子实践交给给买受人，且买受人已实践使用了该房子，标明出卖人实行合同的实在志愿，这种实行也是合法的实行，对已完结的生意予以维护，应当考虑支撑该买受人的实践实行恳求；第二、买受人是否已全额付出房款，假如买受人已付出了悉数房子金钱，标明该买受人已悉数实行了自己的职责，对已完结的生意予以维护，亦应当考虑该买受人的实践实行恳求；第三、是否处理房子产权过户存案等相关手续，假如买受人已处理或正在处理房子产权存案等相关手续，标明买受人要求获得该房子所有权的志愿激烈，买受人也在为房产过户挂号在做前期预备，在确认买受人时应该考虑其实践实行恳求；第四、买受人是否适合实行合同，假如买受人实行合同的本钱较低或其适合实行，应当考虑该买受人的实践实行恳求。
二、现已处理过户手续的购房人获得商品房的所有权
商品房作为不动产，其所有权的搬运有必要挂号，并且是以挂号为收效要件。但凡处理的过户挂号的购房人现已合法获得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其建议权力。当然，假如处理过户手续的购房人是与房子出卖人歹意勾通，签定房子生意合同并过户的，其他购房人能够建议商品房生意合同无效，因该合同获得的房子应当返还。
三、未处理过户挂号的其他购房人依法能够追查商品房出卖人的违约职责
未处理所有权过户手续的商品房生意，只是使生意合同发作法令效力，但房子的所有权并没有搬运。所以，商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。导致原商品房生意合同意图不能实现、无法获得房子的购房人以及出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的实际，导致后来签定商品房生意合同意图不能实现，不能获得房子的购房人，均能够要求商品房出卖人承当违约职责，包含返还已付购房款和利息、补偿损失、并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
“一房二卖”是实际经济生活傍边常常会发作的工作，这种工作也增加了许多的不正之风，也让许多人在购买房子之后会有上当受骗的感觉。所以说我们在购买房子的时分一定要睁大眼睛咯！我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法令咨询哦。