买二手房时如何警惕假房主

二手房买卖假房主现象所谓假房主买卖圈套，就是指骗子从真房主处租得一套房产，随后使用留存的真房主身份证及房产证复印件，假充房东将房子转租乃至出售，最终携款逃跑，给顾客带来很大的经济丢失。
例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房租借小广告，周先生打了电话曩昔，所以一个自称“房主”的男人带周先生看了一套房子，租金较商场价格便宜20%左右，但表明要年付租金。周先生在看完房子后很满足，“房主”在出示了该房产证等相关复印资料后，周先生当即跟他签署了租借合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢欣鼓舞搬进了新居。
但好景不常，第二天真实房东呈现了，也出示了完好的房子产权证明资料，他宣称该房现已租金到期，计划回收。这时周先生认识到自己上圈套，假房主下落不明。最终的结果是，周先生没有租到适宜的房子，还上圈套去1万余元。
房产纠纷律师提示防备关键：
1.要看租借方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;
2.看身份证是否有防伪符号;
3.假如租借人租借的房子不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主托付书，求租人最好与房主联络，承认房子的产权状况;
4.找房管所、居委会或物业部分了解房子的产权状况;
5.租借合同判定后，应到房管部分挂号存案。
例二：十分困难买到了适宜的房子，王女士高高兴兴地在交过房主一万元定金，预备过户的时分，后来发作的事令她大吃一惊。
王女士前不久经过某中介公司看上了某小区的一套房子，价格低于商场价格，王女士很满足，预备购买。所以王女士和房东在商议好价格后来到中介公司就签了合同。其时房东确实供给了原房产证原件和身份证原件，而且姓名和房本彻底一致，王女士和中介公司在彻底承认的状况下给了房东一万元定金，房本押在中介公司保存，三方约好明日一同去房地局过户。但第二天房东现已无法联络，这时王女士和中介公司认识到了上当了，赶忙拿着房本来到房地局进行核实，没有想到此房本为假造的假房本。由于找不到假房东，王女士以为中介没有确认房源的可靠性就轻易地进行中介服务，应该对此事负全责，要求该房地产公司交还中介费，但中介公司只愿意交还中介费并不承当丢失费王女士不能承受，所以向法院进行了申述，经法院调停，中介公司赞同交还王女士中介费以及丢失费。
顾客应托付正规大型中介购房，这种状况就能最大程度的防止，由于大的中介公司在您进行房产买房的时分现已对房子产权证进行了核实，而且如果遇到假房东圈套，客户的全部丢失都由中介公司来承当。