商铺变车库该如何追究出售方的违约责任

假如当事人之间洽谈确定好购买的是某处商铺，而在交房的时分却将商铺变成了车库，这样很明显的是出售的一方违反了合同的约好，构成合同违约。那么，此刻要是免除协议的话，该怎么追查出售方的违约责任呢?听讼网小编为您做具体介绍。
网友发问：
我买了一处商铺经商，但在装饰时，规划局的工作人员奉告，我购买的当地不能经商，通过屡次问询，才知道自己购买的是车库，可当初开发商写的是商铺。我该怎么办?
律师回答：
开发商与你签定的购房合同显现你购买的房子性质为商铺，你付出的价格也是当年购买同地段商铺所需付出的价格，也就是说你与开发商之间存在一个生意商铺的合同联系。依据合同的约好开发商应向李女士交给商铺并在约好的时间内处理商铺权属证明。可是因为开发商出卖的商铺是通过私自改变规划规划构成，未通过规划部分批阅，无法处理商铺产权证，你实践获得的是车库。而依据我国《合同法》第九十四条的规则，当事人一方拖延实行或许有其他违约行为致使不能实现合同意图，当事人有权免除合同。因而，依据法令的相关规则，你购买商铺的工作，开发商现已构成根本性违约，你有权免除合同，并要求开发商交还现已付出的房款，一起依照现在同地段商铺的价格向你付出差价。
律师主张：
出资商铺应检查项目规划批阅文件“车库变身商铺，依照商铺价卖给购房者，这仅仅开发商私行更改规划的一种状况。”关于怎么躲避商铺出资的危险，赵轲律师以为，因为近几年商铺被炒得很热，某些开发商为了获得更大的经济利益，未通过规划部分的同意就私行改变小区规划规划，将临街的车库、地下室等作为商铺来出卖。或许在未经规划答应的状况下，将小区部分住所更改为商铺，销售给购房者。但依据法令规则，未通过规划部分同意改变小区规划的项目，不光无法处理产权证，并且有或许被当作违章建筑，终究被依法撤除。对此，主张购房者，在购买商铺时，对地势与车库接近，有“车库”改“商铺”嫌疑的房子，应细心承认该房子或许商铺是否与规划规划共同。假如开发商是半途改变的规划，则一定要承认是否获得规划管理部分的批阅，防止相似的遭受重演。看完上文的内容后，信任现已知道要是商铺变车库该怎么追查出售方的违约责任了吧。听讼网小编提示各位，在遇到相似请的时分，当事人切莫激动行事，这样不经不能满意的解决问题，反而还会让自己身陷囹圄。听讼网小编为您收集本篇文章，期望可以协助你解开实践中的问题。