出租房屋能作抵押吗

典当是咱们会接触到的一个问题，典当的产业有许多比方房子轿车等等都是很常见的一种。可是能不能将租借房租作为典当呢?这就需求我们进行相关的了解，才干知道法令上是怎样进行规则的。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
租借房子能作典当吗
当债务人完成典当权后，假如租借合同没有到期，租借合同对承租人和新的物主持续具有约束力，直至租借合同期限届满。租借物在租借期间发作的一切权变化，不影响租借合同的效能，这便是一般所说的“生意不破租借”。但也有另一种状况，是“先抵后租”，即典当人在设定典当权后，又将典当物租借。在这种状况下，已登记的典当权的效能优先于租借权。
《物权法》第一百九十条：缔结典当合同前典当产业已租借的，原租借联系不受该典当权的影响。典当权建立后典当产业租借的，该租借联系不得对立已登记的典当权。
相关常识：典当权的品种有哪些
典当权的品种，依据不同的规范能够进行不同的区分，依据我国《担保法》的相关规则，典当权主要有以下几种：
(一)不动产典当
不动产典当，是指以不动产为典当标的物而设定的典当。不动产典当是最遍及的典当方法，因为不动产的特殊性，典当人不搬运对其的占有即可到达担保之意图，因此在实践中遭到社会的遍及欢迎。
(二)动产典当
动产典当，是指以动产为典当标的物而建立的典当。动产典当并不意味着一切的动产都能够称为典当的标的物，有一些动产是不适合成为典当标的物的。动产典当的特征仍是典当人不搬运对产业的占有，不然将与质押无异。
(三)权力典当
权力典当，是指以特定的产业权力作为典当标的物的典当。关于何种权力能够成为典当的标的物，一般法令都会做出清晰的规则，我国可供典当的权力一般是指土地使用权。
(四)最高额典当
最高额典当，是指典当人与典当权人协议，在最高债务额度内，以典当物对必定时间内接连发作的债务作担保的典当方法。我国最高额典当的适用范围，仅适用于告贷合同和债务人与债务人就某项产品在必定时间内接连发作买卖而签定的合同。
(五)财团典当
财团典当，又被称为企业典当，是指典当人以其悉数的产业，包含动产、不动产和权力为一体一起作为标的物来进行典当的行为。选用此种典当方法的典当人一般是企业，能够是企业的担保才能会集。《担保法》第34条规则，典当人可将其合法产业同时典当。
(六)一起典当
一起典当，又成为总括典当，是指为了同一债务的担保，在数个不同的产业上设置的典当。一起典当的杰出特点是在数个典当物上设定数个典当权，一起担保同一债务。其间一个典当权完成，其他产业上的一切典当权均消除。
由此可见，租借房子是不能作为典当的，这是法令的规则。而且使用租借房子进行典当也会存在很大的危险我们也要有所了解。此外关于典当权的品种有哪些，我们也需求有清楚的知道。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。