买房付了款什么情况下购房者拿不到房本

购房者在付款买房今后，最关怀的便是何时能够获得房子所有权证书，由于只要获得证书，才那个从法令上承认房子归于你，相关的权益才干遭到法令的保护。可是，有不少购房者在处理产权证期间呈现了房产证办不下来的情况，究竟是什么原因导致办不了房产证呢?什么...想要了解更多关于买房付了款什么情况下购房者拿不到房本的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
购房者在付款买房今后，最关怀的便是何时能够获得房子所有权证书，由于只要获得证书，才那个从法令上承认房子归于你，相关的权益才干遭到法令的保护。可是，有不少购房者在处理产权证期间呈现了房产证办不下来的情况，究竟是什么原因导致办不了房产证呢?
什么情况下购房者拿不到房本?
1、开发商五证不全
五证是指：《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《商品房预售答应证》或《商品房出售答应证》。五证齐满是开发商开端出售房产的条件，短少任何一个证，都没法处理不动产权证。
2、土地有典当
开发商获得了五证，但开发商已将该房子典当给了他人，一起出售该房子。假如开发商不能及时实施到期的债款，典当权人要求完成典当权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
3、没有交齐相关税费
在买房的过程中，需求交纳各种税费。购买新房时需求交纳的税费有契税、住宅修理基金、买卖手续费、房子登记费、证照印花税、工本费等。其间，契税由买房者交纳，只要税费交齐才干处理房子所有权证。
4、房子检验不合格
项目竣工后，需求住建委相关部分进行检验，检验合格后才干处理房子所有权证。
5、买房资质造假
现在不少城市都实施限购方针。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
那么假如呈现了不能处理产权证的情况，购房者该怎么保护本身权益呢?
1、开发商五证不全
五证不齐，开发商就未获得商品房预售答应证明，你能够要求开发商退房，假如开发商回绝，就只能去房产局的督查大队投诉。
2、土地有典当
能够要求开发商免除典当，假如没办法免除，可要求开发商免除合同并补偿。
3、没有交齐相关税费
购房者自己交齐或许催促开发商交齐。
4、房子检验不合格
可要求开发商对其进行整改，假如整改后仍不合格的，能够免除合同。
5、购房资质造假
能够免除合同，并承当必定的违约责任。
由此，各位购房者在买房的时分必定要注意，购买五证完全的房子，在买房前要充沛了解房子情况，假如不是本身原因导致的，在没有约好的情况下，开发商推迟处理产权证的时刻超越90天的，购房者完全能够追查开发商的违约责任，保护本身的合法权益。
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