无户口宅基地怎么拆迁补偿
来源：听讼网整理 2018-05-24 04:37
近年来，跟着城市化进程的不断加速，城市的建造项目也越来越多。一同，城市建造中也难免涉及到拆迁的相关问题。在拆迁过程中不少当事人遇到了乡村宅基地有证无户口怎补偿这个问题。为了处理您的疑问，听讼小编特意为您搜集了以下资料，期望对您有协助。
一、拆迁补偿
拆迁补偿是在征地过程中对住所或许非住所房子的价值评价后对该房子合法撤除并给予房子产权一切人必定补偿。(对拆迁补偿的咨询和协助请点击目录下的房子拆迁补偿核算规范)
二、拆迁补偿与户口的相关法律规则
拆迁补偿是指房子征收部分本身或许托付房子征收施行单位依照我国团体土地和国有土地房子拆迁补偿规范的规则，在征收国家团体土地上单位、个人的房子时，对被征收房子一切权人(以下称被征收人)给予公正补偿。
房子征收补偿应当遵从决议计划民主、程序合理、成果揭露的准则。市、县级人民政府担任本行政区域的房子征收补偿作业。
1、国有土地拆迁
我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿法令《国有土地上房子征收与补偿法令》经2011年1月19日国务院第141次常务会议经过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，发布并施行。2001年6月13日国务院发布的《城市房子拆迁办理法令》一同废止。
新法令愈加注重民意和社会作用。新法令规则，拟定规划，应当广泛寻求社会大众定见。因旧城改建需求征收房子，大都被征收人以为征收补偿计划不契合规则的，政府应当安排由被征收人和大众代表参与的听证会，并修正计划。政府作出房子征收决议前，应当进行社会安稳危险评价;被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决议。
新法令规则，对被征收人的补偿包含被征收房子价值的补偿、搬家与暂时安顿补偿、停产歇业丢失补偿和补助、奖赏。对被征收房子价值的补偿不得低于相似房地产的市场价格。对契合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住宅保证。新法令注重对被征收人的补偿，争夺使被征收人满足的基础上施行征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收作业的阻力。
2、团体土地拆迁
据有关人员泄漏，最新的团体土地拆迁补偿法令将于2011年第四季度出台。专家称，团体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房子征收与补偿法令》。
三、乡村征地拆迁
关于乡村来讲，农业人口的确认依据首要便是户口挂号，而户口在乡村的人不必定便是农业人口，要看是否为“农业家庭户”。
农业人口首要有两项相关的权力：
(一)承揽土地
《中华人民共和国乡村土地承揽法》第五条规则：“乡村团体经济安排成员有权依法承揽由本团体经济安排发包的乡村土地。任何安排和个人不得掠夺和不合法约束乡村团体经济安排成员承揽土地的权力。”
其间，怎么确认是否是乡村团体经济安排成员，法律法规没有明确规则，但实践中首要依据的便是户口。此外，能够参阅《重庆市高级人民法院印发〈关于乡村团体经济安排成员资历确认问题的会议纪要〉的告诉》：“一、关于团体经济安排成员确认的基本准则。1、乡村团体经济安排成员资历的确认，应当以是否构成较为固定的出产、日子，是否依赖于乡村团体土地作为日子保证为基本条件，并结合是否具有依法挂号的团体经济安排所在地常住户口，作为判别乡村团体经济安排成员资历的一般准则。”
(二)申请和取得宅基地
《中华人民共和国土地办理法》第六十二条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。”其间，乡村乡民和“户”的确认，也是依据户口来进行的。
因而，在征地拆迁的过程中，与户口有关的首要是这两项补偿。
1、征收土地的补偿
《土地办理法》第四十七条规则：“征收土地的，依照被征收土地的原用处给予补偿。
“征收犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收犁地的土地补偿费，为该犁地被征收前三年均匀年产值的六至十倍。征收犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征收的犁地数量除以征地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征收前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征收犁地的安顿补助费，最高不得超越被征收前三年均匀年产值的十五倍。”
别的，依据《土地办理法施行法令》第二十六条的规则：“土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切。
“征收土地的安顿补助费有必要专款专用，不得挪作他用。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排办理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。”
《国务院关于深化改革严厉土地办理的决议》规则：“省、自治区、直辖市人民政府应当依据土地补偿费首要用于被征地农户的准则，拟定土地补偿费在乡村团体经济安排内部的分配方法。”
依据上述法律法规，对征收犁地的补偿费用总结如下：
(1)包含四项：土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
(2)土地补偿费归乡村团体经济安排一切，可是要求首要用于被征地农户。
(3)征收犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。其详细归属要依据不同的状况来判别。
(4)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切。
2、征收宅基地及地上房子的补偿
(1)宅基地
依据《土地办理法》的规则，宅基地归于“其他土地”中的建造用地，应当“依照被征收土地的原用处给予补偿”。别的，“征收其他土地的土地补偿费和安顿补助费规范，由省、自治区、直辖市参照征收犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范规则。”可是在实践中，假如参照犁地的规范来确认这两项费用，实在是太低了。
因而，国土资源部发布《关于完善征地补偿安顿准则的辅导定见》，要求拟定征区域片归纳地价，之后又发布《国土资源部关于展开拟定征地一致年产值规范和征区域片归纳地价作业的告诉》，对此进一步着重，力求处理征地作业中存在的补偿规范偏低、同地不同价、随意性较大等比较突出的问题。可是，即便这样，跟着时刻的推移和经济的开展，区片地价现已变得落后和不合理。因而能够使用“不下降农人日子水平”的准则来与征收方进行洽谈。
(2)乡村房子
乡村房子是依照地上物进行补偿的。《国土资源部关于进一步做好征地办理作业的告诉》规则：“住宅拆迁要进行合理补偿安顿。征地中拆迁农人住宅应给予合理补偿，并量体裁衣采纳多元化安顿方法，妥善处理好被拆迁农户寓居问题。在城市远郊和乡村区域，首要采纳迁建安顿方法，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房子，还要考虑被征收的宅基地。房子拆迁按修建重置成本补偿，宅基地征收按当地规则的征地规范补偿。”可见，房子补偿和户口没有联系。
提到这儿，可能有读者会困惑了。所以咱们要差异两个概念：补偿和安顿。补偿和安顿常常放在一同，可是这二者是有差异的。补偿是对被征收房子产权的补救措施，安顿则是对产权人及家庭成员的日子和寓居保证。在乡村房子拆迁的补偿中，与户口基本上没有联系，而有必定联系的首要是要求安顿的权力，也便是取得免费安顿面积或许平价购买安顿房的权力。针对安顿的问题，地方政府可能会拟定一些规章和政策，而更多的则是存在于详细的补偿安顿计划傍边。
乡村拆迁有证无户口怎补偿呢?经过阅览以上资料，咱们不难得出答案。一般来说，拆迁补偿和安顿补偿是不同的，拆迁补偿一般和产权证明有关而安顿费用才和户口相关。因而，当您有产权证可是没有户口时是不会影响您的拆迁补偿的。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。
一、拆迁补偿
拆迁补偿是在征地过程中对住所或许非住所房子的价值评价后对该房子合法撤除并给予房子产权一切人必定补偿。(对拆迁补偿的咨询和协助请点击目录下的房子拆迁补偿核算规范)
二、拆迁补偿与户口的相关法律规则
拆迁补偿是指房子征收部分本身或许托付房子征收施行单位依照我国团体土地和国有土地房子拆迁补偿规范的规则，在征收国家团体土地上单位、个人的房子时，对被征收房子一切权人(以下称被征收人)给予公正补偿。
房子征收补偿应当遵从决议计划民主、程序合理、成果揭露的准则。市、县级人民政府担任本行政区域的房子征收补偿作业。
1、国有土地拆迁
我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿法令《国有土地上房子征收与补偿法令》经2011年1月19日国务院第141次常务会议经过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，发布并施行。2001年6月13日国务院发布的《城市房子拆迁办理法令》一同废止。
新法令愈加注重民意和社会作用。新法令规则，拟定规划，应当广泛寻求社会大众定见。因旧城改建需求征收房子，大都被征收人以为征收补偿计划不契合规则的，政府应当安排由被征收人和大众代表参与的听证会，并修正计划。政府作出房子征收决议前，应当进行社会安稳危险评价;被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决议。
新法令规则，对被征收人的补偿包含被征收房子价值的补偿、搬家与暂时安顿补偿、停产歇业丢失补偿和补助、奖赏。对被征收房子价值的补偿不得低于相似房地产的市场价格。对契合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住宅保证。新法令注重对被征收人的补偿，争夺使被征收人满足的基础上施行征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收作业的阻力。
2、团体土地拆迁
据有关人员泄漏，最新的团体土地拆迁补偿法令将于2011年第四季度出台。专家称，团体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房子征收与补偿法令》。
三、乡村征地拆迁
关于乡村来讲，农业人口的确认依据首要便是户口挂号，而户口在乡村的人不必定便是农业人口，要看是否为“农业家庭户”。
农业人口首要有两项相关的权力：
(一)承揽土地
《中华人民共和国乡村土地承揽法》第五条规则：“乡村团体经济安排成员有权依法承揽由本团体经济安排发包的乡村土地。任何安排和个人不得掠夺和不合法约束乡村团体经济安排成员承揽土地的权力。”
其间，怎么确认是否是乡村团体经济安排成员，法律法规没有明确规则，但实践中首要依据的便是户口。此外，能够参阅《重庆市高级人民法院印发〈关于乡村团体经济安排成员资历确认问题的会议纪要〉的告诉》：“一、关于团体经济安排成员确认的基本准则。1、乡村团体经济安排成员资历的确认，应当以是否构成较为固定的出产、日子，是否依赖于乡村团体土地作为日子保证为基本条件，并结合是否具有依法挂号的团体经济安排所在地常住户口，作为判别乡村团体经济安排成员资历的一般准则。”
(二)申请和取得宅基地
《中华人民共和国土地办理法》第六十二条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。”其间，乡村乡民和“户”的确认，也是依据户口来进行的。
因而，在征地拆迁的过程中，与户口有关的首要是这两项补偿。
1、征收土地的补偿
《土地办理法》第四十七条规则：“征收土地的，依照被征收土地的原用处给予补偿。
“征收犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收犁地的土地补偿费，为该犁地被征收前三年均匀年产值的六至十倍。征收犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征收的犁地数量除以征地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征收前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征收犁地的安顿补助费，最高不得超越被征收前三年均匀年产值的十五倍。”
别的，依据《土地办理法施行法令》第二十六条的规则：“土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切。
“征收土地的安顿补助费有必要专款专用，不得挪作他用。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排办理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。”
《国务院关于深化改革严厉土地办理的决议》规则：“省、自治区、直辖市人民政府应当依据土地补偿费首要用于被征地农户的准则，拟定土地补偿费在乡村团体经济安排内部的分配方法。”
依据上述法律法规，对征收犁地的补偿费用总结如下：
(1)包含四项：土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
(2)土地补偿费归乡村团体经济安排一切，可是要求首要用于被征地农户。
(3)征收犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。其详细归属要依据不同的状况来判别。
(4)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切。
2、征收宅基地及地上房子的补偿
(1)宅基地
依据《土地办理法》的规则，宅基地归于“其他土地”中的建造用地，应当“依照被征收土地的原用处给予补偿”。别的，“征收其他土地的土地补偿费和安顿补助费规范，由省、自治区、直辖市参照征收犁地的土地补偿费和安顿补助费的规范规则。”可是在实践中，假如参照犁地的规范来确认这两项费用，实在是太低了。
因而，国土资源部发布《关于完善征地补偿安顿准则的辅导定见》，要求拟定征区域片归纳地价，之后又发布《国土资源部关于展开拟定征地一致年产值规范和征区域片归纳地价作业的告诉》，对此进一步着重，力求处理征地作业中存在的补偿规范偏低、同地不同价、随意性较大等比较突出的问题。可是，即便这样，跟着时刻的推移和经济的开展，区片地价现已变得落后和不合理。因而能够使用“不下降农人日子水平”的准则来与征收方进行洽谈。
(2)乡村房子
乡村房子是依照地上物进行补偿的。《国土资源部关于进一步做好征地办理作业的告诉》规则：“住宅拆迁要进行合理补偿安顿。征地中拆迁农人住宅应给予合理补偿，并量体裁衣采纳多元化安顿方法，妥善处理好被拆迁农户寓居问题。在城市远郊和乡村区域，首要采纳迁建安顿方法，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房子，还要考虑被征收的宅基地。房子拆迁按修建重置成本补偿，宅基地征收按当地规则的征地规范补偿。”可见，房子补偿和户口没有联系。
提到这儿，可能有读者会困惑了。所以咱们要差异两个概念：补偿和安顿。补偿和安顿常常放在一同，可是这二者是有差异的。补偿是对被征收房子产权的补救措施，安顿则是对产权人及家庭成员的日子和寓居保证。在乡村房子拆迁的补偿中，与户口基本上没有联系，而有必定联系的首要是要求安顿的权力，也便是取得免费安顿面积或许平价购买安顿房的权力。针对安顿的问题，地方政府可能会拟定一些规章和政策，而更多的则是存在于详细的补偿安顿计划傍边。
乡村拆迁有证无户口怎补偿呢?经过阅览以上资料，咱们不难得出答案。一般来说，拆迁补偿和安顿补偿是不同的，拆迁补偿一般和产权证明有关而安顿费用才和户口相关。因而，当您有产权证可是没有户口时是不会影响您的拆迁补偿的。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。