卖房子需要通知承租人吗,买卖不破租赁是什么意思

房子租借合同是以房子为租借物的租借合同，是指租借人与承租人之间关于租借人将其房子交给承租人运用，承租人依照约好付租借金并在租借合同停止时将租借的房子返还给租借人的协议。
卖房子需求告诉承租人吗?
《合同法》对租借房子出卖问题规则，租借人在出卖之前的合理期限内告诉承租人，使得承租人有充沛时刻另找房子租借或许了解和习惯房子的新所有者;而且使承租人知道租借房子即将出卖，并可依据本身状况在平等条件下行使优先购买权。承租人能够在租借人出卖房子时，在平等条件下优先购买。
这样法令条款的规则，表现了法令对房子承租人利益的特别维护。假如房子租借人未告诉承租人，而将房子出售的话，即便手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也能够建议房子生意无效，并有权以平等价格购得该房子。
生意不破租借是什么意思?
《合同法》规则的“生意不破租借”是指：租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。承租人依其租借运用权，能够对立别人，其间包含作为租借人的所有人。在租借物生意的状况下，租借合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人运用权的原状，也就是说，须替代原所有人位置而成为新的租借人，除非承租人免除租借合同。假如租借人出卖租借物，承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规则是为了更好维护承租人在租借期间内，顺畅、安全地对租借物运用收益。